【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期の東武東上本線 (池袋駅～成増駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 196万円/坪(59.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -2.2％( -4.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 63 件(１年前(2023年)に比べて -35.1％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 41.8 坪 (昨年 37.3 坪から +12.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。大山駅、下赤塚駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大山駅で昨年に比べ +35.2 ％、坪単価は 277 万円/坪となった。
上位 2 駅(大山駅、下赤塚駅)は +33.9 ％(坪単価 +57.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(成増駅、池袋駅)は -32.9 ％(坪単価 -102.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.1 ％ → 2024年 7.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 335万円/坪(101万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -30.7％( -148.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった成増駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -35.0％( -56.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -76.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武東上本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 池袋駅 | 335万/坪 (38.9坪) | 484万/坪 (36.7坪) | 494万/坪 (40.7坪) |
| 北池袋駅 | 224万/坪 (40.1坪) | 278万/坪 (43.4坪) | 173万/坪 (43.6坪) |
| 下板橋駅 | 291万/坪 (34.0坪) | 255万/坪 (26.1坪) | 263万/坪 (54.5坪) |
| 大山駅 | 277万/坪 (40.8坪) | 205万/坪 (31.7坪) | 276万/坪 (29.5坪) |
| 中板橋駅 | 197万/坪 (69.6坪) | 229万/坪 (45.2坪) | 204万/坪 (46.3坪) |
| ときわ台駅 | 129万/坪 (33.3坪) | 178万/坪 (48.6坪) | 174万/坪 (35.4坪) |
| 上板橋駅 | 157万/坪 (27.6坪) | 186万/坪 (42.4坪) | 145万/坪 (29.0坪) |
| 東武練馬駅 | 127万/坪 (31.0坪) | 144万/坪 (31.9坪) | 169万/坪 (51.0坪) |
| 下赤塚駅 | 171万/坪 (29.1坪) | 129万/坪 (31.2坪) | 115万/坪 (23.3坪) |
| 成増駅 | 104万/坪 (50.4坪) | 161万/坪 (33.5坪) | 178万/坪 (36.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大山駅 276.6 万/坪(昨年同期比 +35.2 ％)
大山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 277万円/坪(83.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +35.2％( +72.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 31.7 坪から +29.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.6 分 → 2024年 6.7 分、-22.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.4 ％ → 2024年 41.7 ％)
下赤塚駅 170.6 万/坪(昨年同期比 +32.6 ％)
下赤塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +32.6％( +41.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 29.1 坪 (昨年 31.2 坪から -6.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 9.3 分 → 2024年 7.8 分、-16.7 ％と減少)
成増駅 104.4 万/坪(昨年同期比 -35.0 ％)
成増駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -35.0％( -56.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -76.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 50.4 坪 (昨年 33.5 坪から +50.5 ％増)。
池袋駅 335.4 万/坪(昨年同期比 -30.7 ％)
池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 335万円/坪(101万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -30.7％( -148.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 38.9 坪 (昨年 36.7 坪から +6.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.2 分 → 2024年 11.5 分、+39.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示