【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期の東武東上本線 (池袋駅～成増駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 206万円/坪(62.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -9.1％( -20.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 27 件(１年前(2021年)に比べて +12.5％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 49.3 坪 (昨年 37.4 坪から +31.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。池袋駅、北池袋駅、下赤塚駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北池袋駅で昨年に比べ +41.6 ％、坪単価は 229 万円/坪となった。
上位 2 駅(北池袋駅、池袋駅)は +34.7 ％(坪単価 +108.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大山駅、下板橋駅)は -15.3 ％(坪単価 -42.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 9.6 分 → 2022年 8.5 分、-11.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 22.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 683万円/坪(207万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +27.8％( +148.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下赤塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +22.3％( +26.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武東上本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 池袋駅 | 683万/坪 (45.4坪) | 534万/坪 (31.0坪) | 299万/坪 (31.8坪) |
| 北池袋駅 | 229万/坪 (42.4坪) | 162万/坪 (30.8坪) | 166万/坪 (32.1坪) |
| 下板橋駅 | 249万/坪 (69.6坪) | 264万/坪 (22.7坪) | 225万/坪 (29.2坪) |
| 大山駅 | 214万/坪 (25.2坪) | 284万/坪 (44.9坪) | 214万/坪 (19.7坪) |
| 中板橋駅 | 228万/坪 (50.2坪) | 219万/坪 (34.0坪) | 104万/坪 (179坪) |
| ときわ台駅 | - | 139万/坪 (76.4坪) | 128万/坪 (43.4坪) |
| 上板橋駅 | 151万/坪 (28.6坪) | 156万/坪 (31.2坪) | 145万/坪 (30.3坪) |
| 東武練馬駅 | 198万/坪 (39.3坪) | 190万/坪 (24.2坪) | 135万/坪 (41.8坪) |
| 下赤塚駅 | 144万/坪 (16.6坪) | 118万/坪 (25.7坪) | 87.1万/坪 (24.7坪) |
| 成増駅 | 150万/坪 (22.7坪) | - | 162万/坪 (16.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北池袋駅 229.0 万/坪(昨年同期比 +41.6 ％)
北池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 229万円/坪(69.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +41.6％( +67.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 30.8 坪から +37.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.0 分 → 2022年 5.0 分、-28.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 100.0 ％)
池袋駅 683.2 万/坪(昨年同期比 +27.8 ％)
池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 683万円/坪(207万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +27.8％( +148.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 31.0 坪から +46.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.5 分 → 2022年 14.0 分、+21.7 ％と大きく増加)
大山駅 214.0 万/坪(昨年同期比 -24.7 ％)
大山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 214万円/坪(64.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -24.7％( -70.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.2 坪 (昨年 44.9 坪から -43.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 8.0 分 → 2022年 7.0 分、-12.5 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 33.3 ％)
下板橋駅 249.1 万/坪(昨年同期比 -5.8 ％)
下板橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 249万円/坪(75.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -5.8％( -15.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 22.7 坪から +206.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 8.7 分、+188.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示