【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の東武東上本線 (池袋駅～成増駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 289万円/坪(87.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +100.1％( +144.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2020年)に比べて -25.8％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 35.6 坪 (昨年 49.4 坪から -27.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。北池袋駅、ときわ台駅、成増駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは池袋駅で昨年に比べ +315.8 ％、坪単価は 974 万円/坪となった。
上位 2 駅(池袋駅、北池袋駅)は +193.9 ％(坪単価 +448.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上板橋駅、中板橋駅)は -14.5 ％(坪単価 -21.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.7 ％ → 2021年 17.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 974万円/坪(295万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +315.8％( +739.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上板橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -32.0％( -47.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武東上本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 池袋駅 | 974万/坪 (45.9坪) | 234万/坪 (72.6坪) | - |
| 北池袋駅 | 375万/坪 (18.7坪) | 218万/坪 (26.2坪) | 75.0万/坪 (55.2坪) |
| 下板橋駅 | - | 113万/坪 (10.6坪) | 161万/坪 (49.9坪) |
| 大山駅 | - | 0.03万/坪 (30.3坪) | 173万/坪 (26.2坪) |
| 中板橋駅 | 187万/坪 (36.7坪) | 181万/坪 (59.7坪) | 181万/坪 (31.8坪) |
| ときわ台駅 | 174万/坪 (26.1坪) | 145万/坪 (109坪) | 257万/坪 (54.5坪) |
| 上板橋駅 | 101万/坪 (49.2坪) | 148万/坪 (53.3坪) | 167万/坪 (22.2坪) |
| 東武練馬駅 | - | 116万/坪 (54.5坪) | 112万/坪 (62.3坪) |
| 下赤塚駅 | 158万/坪 (29.9坪) | 135万/坪 (28.2坪) | 107万/坪 (28.0坪) |
| 成増駅 | 118万/坪 (57.5坪) | 70.1万/坪 (24.2坪) | 127万/坪 (54.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
池袋駅 973.7 万/坪(昨年同期比 +315.8 ％)
池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 974万円/坪(295万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +315.8％( +739.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 45.9 坪 (昨年 72.6 坪から -36.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.0 分 → 2021年 6.0 分、-45.5 ％と大きく減少)
北池袋駅 375.0 万/坪(昨年同期比 +72.0 ％)
北池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 375万円/坪(113万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +72.0％( +157.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 18.7 坪 (昨年 26.2 坪から -28.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 66.7 ％)
上板橋駅 101.0 万/坪(昨年同期比 -32.0 ％)
上板橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -32.0％( -47.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 53.3 坪から -7.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.5 分 → 2021年 12.0 分、+26.3 ％と大きく増加)
中板橋駅 186.7 万/坪(昨年同期比 +3.0 ％)
中板橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 187万円/坪(56.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +3.0％( +5.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 36.7 坪 (昨年 59.7 坪から -38.6 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示