【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の東武亀戸線 (亀戸駅～曳舟駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 182万円/坪(55.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -3.4％( -6.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 33.8 坪から +43.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(曳舟駅)は +179.5 ％(坪単価 +156.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(亀戸駅)は -52.0 ％(坪単価 -164.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 6.9 分 → 2020年 5.4 分、-21.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 44.4 ％ → 2020年 40.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった曳舟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 244万円/坪(73.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +179.5％( +156.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東あずま駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +2.9％( +3.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 東武亀戸線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 亀戸駅 | 152万/坪 (78.7坪) | 316万/坪 (28.2坪) | 256万/坪 (37.1坪) |
| 亀戸水神駅 | - | - | - |
| 東あずま駅 | 119万/坪 (45.4坪) | 116万/坪 (30.3坪) | 125万/坪 (48.9坪) |
| 小村井駅 | - | 184万/坪 (26.5坪) | 135万/坪 (393坪) |
| 曳舟駅 | 244万/坪 (19.7坪) | 87.1万/坪 (45.4坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
曳舟駅 243.6 万/坪(昨年同期比 +179.5 ％)
曳舟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 244万円/坪(73.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +179.5％( +156.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 45.4 坪から -56.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.7 分 → 2020年 6.0 分、+28.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 50.0 ％)
亀戸駅 151.7 万/坪(昨年同期比 -52.0 ％)
亀戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(45.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -52.0％( -164.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 28.2 坪から +178.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.7 分 → 2020年 6.5 分、-32.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示