【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の東武亀戸線 (亀戸駅～曳舟駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 201万円/坪(60.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +30.6％( +47.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 39.6 坪 (昨年 52.2 坪から -24.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。亀戸駅、曳舟駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小村井駅で昨年に比べ +125.2 ％、坪単価は 406 万円/坪となった。
上位 1 駅(小村井駅)は +125.2 ％(坪単価 +225.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(亀戸駅)は +7.2 ％(坪単価 +9.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 10.8 分 → 2020年 9.2 分、-15.4 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 16.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小村井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 406万円/坪(123万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +125.2％( +225.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった亀戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +7.2％( +9.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| 東武亀戸線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 亀戸駅 | 136万/坪 (28.4坪) | 127万/坪 (57.9坪) | 237万/坪 (40.3坪) |
| 亀戸水神駅 | - | - | 132万/坪 (69.6坪) |
| 東あずま駅 | - | - | 127万/坪 (56.0坪) |
| 小村井駅 | 406万/坪 (106坪) | 180万/坪 (66.6坪) | - |
| 曳舟駅 | 259万/坪 (18.2坪) | 238万/坪 (15.1坪) | 219万/坪 (53.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小村井駅 406.1 万/坪(昨年同期比 +125.2 ％)
小村井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 406万円/坪(123万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +125.2％( +225.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 66.6 坪から +59.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 6.0 分 → 2020年 1.0 分、-83.3 ％と大きく減少)
亀戸駅 135.8 万/坪(昨年同期比 +7.2 ％)
亀戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +7.2％( +9.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 28.4 坪 (昨年 57.9 坪から -51.0 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示