【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の東急池上線 (五反田駅～蒲田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 260万円/坪(78.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +5.6％( +13.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2022年)に比べて +39.1％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 35.6 坪 (昨年 28.8 坪から +23.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。戸越銀座駅、石川台駅、御嶽山駅、池上駅、蓮沼駅、蒲田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは蒲田駅で昨年に比べ +69.8 ％、坪単価は 262 万円/坪となった。
上位 2 駅(蒲田駅、池上駅)は +59.0 ％(坪単価 +93.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(荏原中延駅、千鳥町駅)は -26.2 ％(坪単価 -81.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 7.7 分 → 2023年 6.7 分、-14.0 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 34.8 ％ → 2023年 31.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった戸越銀座駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 353万円/坪(107万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +31.1％( +83.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千鳥町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 203万円/坪(61.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -22.3％( -58.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東急池上線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五反田駅 | - | 595万/坪 (30.3坪) | 550万/坪 (24.2坪) |
| 大崎広小路駅 | - | - | - |
| 戸越銀座駅 | 353万/坪 (22.7坪) | 269万/坪 (25.0坪) | - |
| 荏原中延駅 | 242万/坪 (18.2坪) | 347万/坪 (28.7坪) | 284万/坪 (25.7坪) |
| 旗の台駅 | 452万/坪 (28.7坪) | - | - |
| 長原駅 | - | 264万/坪 (15.1坪) | 254万/坪 (21.9坪) |
| 洗足池駅 | 197万/坪 (29.5坪) | - | 258万/坪 (18.9坪) |
| 石川台駅 | 258万/坪 (16.6坪) | 198万/坪 (39.3坪) | - |
| 雪が谷大塚駅 | 294万/坪 (25.0坪) | 274万/坪 (26.5坪) | 253万/坪 (23.8坪) |
| 御嶽山駅 | 260万/坪 (27.2坪) | 203万/坪 (35.3坪) | 175万/坪 (36.7坪) |
| 久が原駅 | 254万/坪 (49.9坪) | 296万/坪 (25.7坪) | 278万/坪 (21.2坪) |
| 千鳥町駅 | 203万/坪 (40.8坪) | 261万/坪 (33.3坪) | 256万/坪 (46.9坪) |
| 池上駅 | 245万/坪 (31.8坪) | 165万/坪 (31.8坪) | 222万/坪 (33.3坪) |
| 蓮沼駅 | 274万/坪 (21.9坪) | 225万/坪 (23.7坪) | 280万/坪 (19.7坪) |
| 蒲田駅 | 262万/坪 (54.1坪) | 154万/坪 (26.2坪) | 164万/坪 (21.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
蒲田駅 261.8 万/坪(昨年同期比 +69.8 ％)
蒲田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 262万円/坪(79.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +69.8％( +107.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 54.1 坪 (昨年 26.2 坪から +106.5 ％増)。
池上駅 244.8 万/坪(昨年同期比 +48.1 ％)
池上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 245万円/坪(74.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +48.1％( +79.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 31.8 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.0 分 → 2023年 7.7 分、-54.9 ％と大きく減少)
荏原中延駅 242.4 万/坪(昨年同期比 -30.2 ％)
荏原中延駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 242万円/坪(73.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -30.2％( -104.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 28.7 坪から -36.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 6.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
千鳥町駅 203.2 万/坪(昨年同期比 -22.3 ％)
千鳥町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 203万円/坪(61.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -22.3％( -58.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 33.3 坪から +22.7 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示