【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期の東急池上線 (五反田駅～蒲田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 357万円/坪(108万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +69.3％( +146.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2021年)に比べて -41.2％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.4 坪 (昨年 47.0 坪から -20.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。戸越銀座駅、旗の台駅、洗足池駅、御嶽山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは蒲田駅で昨年に比べ +398.1 ％、坪単価は 891 万円/坪となった。
上位 2 駅(蒲田駅、旗の台駅)は +243.4 ％(坪単価 +452.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(池上駅、蓮沼駅)は -58.2 ％(坪単価 -94.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 7.3 分 → 2022年 6.2 分、-14.7 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 41.2 ％ → 2022年 40.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蒲田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 891万円/坪(270万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +398.1％( +712.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった池上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -82.2％( -97.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急池上線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五反田駅 | - | 408万/坪 (245坪) | - |
| 大崎広小路駅 | - | - | - |
| 戸越銀座駅 | 405万/坪 (32.8坪) | 331万/坪 (22.7坪) | 275万/坪 (18.2坪) |
| 荏原中延駅 | 314万/坪 (24.2坪) | - | 204万/坪 (18.2坪) |
| 旗の台駅 | 409万/坪 (31.8坪) | 217万/坪 (52.9坪) | - |
| 長原駅 | 302万/坪 (24.2坪) | - | - |
| 洗足池駅 | 283万/坪 (21.2坪) | 186万/坪 (30.3坪) | 194万/坪 (29.3坪) |
| 石川台駅 | 171万/坪 (36.3坪) | 168万/坪 (46.4坪) | 211万/坪 (21.6坪) |
| 雪が谷大塚駅 | 163万/坪 (19.7坪) | 236万/坪 (52.9坪) | - |
| 御嶽山駅 | 270万/坪 (19.7坪) | 185万/坪 (40.8坪) | 192万/坪 (32.8坪) |
| 久が原駅 | 241万/坪 (41.2坪) | 233万/坪 (34.0坪) | 204万/坪 (30.6坪) |
| 千鳥町駅 | - | 210万/坪 (23.8坪) | - |
| 池上駅 | 21.0万/坪 (66.6坪) | 118万/坪 (62.0坪) | 199万/坪 (29.0坪) |
| 蓮沼駅 | 177万/坪 (26.5坪) | 269万/坪 (55.2坪) | 210万/坪 (18.9坪) |
| 蒲田駅 | 891万/坪 (63.0坪) | 179万/坪 (35.3坪) | 188万/坪 (25.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
蒲田駅 891.4 万/坪(昨年同期比 +398.1 ％)
蒲田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 891万円/坪(270万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +398.1％( +712.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.0 坪 (昨年 35.3 坪から +78.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 10.3 分 → 2022年 8.7 分、-16.1 ％と減少)
旗の台駅 409.3 万/坪(昨年同期比 +88.7 ％)
旗の台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 409万円/坪(124万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +88.7％( +192.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 52.9 坪から -40.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 6.5 分 → 2022年 3.0 分、-53.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
池上駅 21.0 万/坪(昨年同期比 -82.2 ％)
池上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -82.2％( -97.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 62.0 坪から +7.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.7 分 → 2022年 9.0 分、-28.9 ％と大きく減少)
蓮沼駅 176.9 万/坪(昨年同期比 -34.2 ％)
蓮沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -34.2％( -91.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 26.5 坪 (昨年 55.2 坪から -52.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.5 分 → 2022年 6.5 分、-31.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示