【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の東急池上線 (五反田駅～蒲田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 243万円/坪(73.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +15.5％( +32.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 138 件(１年前(2020年)に比べて +1.5％( +2件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 38.2 坪 (昨年 34.9 坪から +9.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。長原駅、雪が谷大塚駅、久が原駅、蓮沼駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは蓮沼駅で昨年に比べ +35.8 ％、坪単価は 244 万円/坪となった。
上位 2 駅(蓮沼駅、長原駅)は +32.5 ％(坪単価 +58.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(蒲田駅、池上駅)は -11.2 ％(坪単価 -27.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 36.8 ％ → 2021年 33.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五反田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 492万円/坪(149万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +13.1％( +56.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった池上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 173万円/坪(52.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -7.0％( -13.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて -28.6％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急池上線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五反田駅 | 492万/坪 (80.6坪) | 435万/坪 (50.9坪) | 467万/坪 (87.7坪) |
| 大崎広小路駅 | 295万/坪 (24.2坪) | - | - |
| 戸越銀座駅 | 343万/坪 (28.2坪) | 293万/坪 (20.4坪) | 232万/坪 (33.7坪) |
| 荏原中延駅 | 291万/坪 (26.9坪) | 251万/坪 (20.4坪) | 276万/坪 (26.4坪) |
| 旗の台駅 | 274万/坪 (31.5坪) | 276万/坪 (31.0坪) | 240万/坪 (24.8坪) |
| 長原駅 | 229万/坪 (29.1坪) | 177万/坪 (33.7坪) | 183万/坪 (31.0坪) |
| 洗足池駅 | 205万/坪 (28.5坪) | 187万/坪 (31.1坪) | 212万/坪 (45.2坪) |
| 石川台駅 | 237万/坪 (28.2坪) | 205万/坪 (33.7坪) | 184万/坪 (36.1坪) |
| 雪が谷大塚駅 | 229万/坪 (46.1坪) | 191万/坪 (41.3坪) | 161万/坪 (49.5坪) |
| 御嶽山駅 | 202万/坪 (38.3坪) | 170万/坪 (27.8坪) | 179万/坪 (32.9坪) |
| 久が原駅 | 247万/坪 (30.5坪) | 200万/坪 (32.0坪) | 175万/坪 (41.4坪) |
| 千鳥町駅 | 209万/坪 (28.2坪) | 179万/坪 (45.0坪) | 161万/坪 (39.8坪) |
| 池上駅 | 173万/坪 (60.5坪) | 186万/坪 (31.2坪) | 177万/坪 (39.3坪) |
| 蓮沼駅 | 244万/坪 (39.3坪) | 180万/坪 (19.9坪) | 184万/坪 (43.0坪) |
| 蒲田駅 | 228万/坪 (34.9坪) | 269万/坪 (63.4坪) | 220万/坪 (38.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
蓮沼駅 244.4 万/坪(昨年同期比 +35.8 ％)
蓮沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 244万円/坪(73.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +35.8％( +64.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 19.9 坪から +97.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.2 分 → 2021年 9.3 分、+50.6 ％と大きく増加)
長原駅 228.8 万/坪(昨年同期比 +29.2 ％)
長原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 229万円/坪(69.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +29.2％( +51.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 29.1 坪 (昨年 33.7 坪から -13.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 7.5 分 → 2021年 6.4 分、-15.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 37.5 ％)
蒲田駅 227.6 万/坪(昨年同期比 -15.5 ％)
蒲田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 228万円/坪(68.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -15.5％( -41.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて +90.9％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 34.9 坪 (昨年 63.4 坪から -45.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.1 分 → 2021年 11.1 分、+22.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 ％ → 2021年 9.5 ％)
池上駅 173.1 万/坪(昨年同期比 -7.0 ％)
池上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 173万円/坪(52.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -7.0％( -13.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて -28.6％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 31.2 坪から +93.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 8.5 分 → 2021年 10.2 分、+20.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 21.4 ％ → 2021年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示