【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の東急池上線 (五反田駅～蒲田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 212万円/坪(64.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +6.9％( +13.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2019年)に比べて +18.9％( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 40.4 坪 (昨年 37.7 坪から +7.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。旗の台駅、蓮沼駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは戸越銀座駅で昨年に比べ +100.2 ％、坪単価は 291 万円/坪となった。
上位 2 駅(戸越銀座駅、蓮沼駅)は +62.9 ％(坪単価 +93.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(荏原中延駅、蒲田駅)は -8.1 ％(坪単価 -19.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 45.9 ％ → 2020年 40.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった戸越銀座駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 291万円/坪(88.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +100.2％( +145.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった雪が谷大塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1.8％( +3.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東急池上線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五反田駅 | 452万/坪 (28.7坪) | - | - |
| 大崎広小路駅 | - | - | 320万/坪 (18.2坪) |
| 戸越銀座駅 | 291万/坪 (18.2坪) | 145万/坪 (30.3坪) | 176万/坪 (90.8坪) |
| 荏原中延駅 | 241万/坪 (21.9坪) | 265万/坪 (23.3坪) | 343万/坪 (16.6坪) |
| 旗の台駅 | 273万/坪 (22.7坪) | 225万/坪 (30.8坪) | 213万/坪 (53.4坪) |
| 長原駅 | 181万/坪 (30.8坪) | - | 226万/坪 (26.7坪) |
| 洗足池駅 | 201万/坪 (33.8坪) | 196万/坪 (62.5坪) | 190万/坪 (46.9坪) |
| 石川台駅 | 217万/坪 (26.8坪) | 195万/坪 (31.0坪) | 244万/坪 (28.7坪) |
| 雪が谷大塚駅 | 171万/坪 (40.5坪) | 168万/坪 (45.9坪) | 188万/坪 (49.2坪) |
| 御嶽山駅 | - | 156万/坪 (34.8坪) | 121万/坪 (34.8坪) |
| 久が原駅 | 209万/坪 (35.8坪) | 176万/坪 (29.2坪) | 135万/坪 (43.3坪) |
| 千鳥町駅 | 163万/坪 (46.6坪) | - | 227万/坪 (52.9坪) |
| 池上駅 | 187万/坪 (20.4坪) | 199万/坪 (30.5坪) | 171万/坪 (54.2坪) |
| 蓮沼駅 | 198万/坪 (13.6坪) | 158万/坪 (29.5坪) | 55.9万/坪 (39.3坪) |
| 蒲田駅 | 199万/坪 (125坪) | 215万/坪 (58.2坪) | 165万/坪 (33.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
戸越銀座駅 291.2 万/坪(昨年同期比 +100.2 ％)
戸越銀座駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 291万円/坪(88.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +100.2％( +145.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 30.3 坪から -40.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 6.0 分 → 2020年 5.0 分、-16.7 ％と減少)
蓮沼駅 198.3 万/坪(昨年同期比 +25.7 ％)
蓮沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(60.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +25.7％( +40.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 29.5 坪から -53.8 ％減)。
荏原中延駅 240.9 万/坪(昨年同期比 -9.0 ％)
荏原中延駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 241万円/坪(72.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -9.0％( -23.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.9 坪 (昨年 23.3 坪から -5.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 80.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.8 分 → 2020年 5.0 分、+31.6 ％と大きく増加)
蒲田駅 199.0 万/坪(昨年同期比 -7.3 ％)
蒲田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 199万円/坪(60.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -7.3％( -15.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 125.2 坪 (昨年 58.2 坪から +114.9 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示