【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の東急池上線 (五反田駅～蒲田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 208万円/坪(62.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +2.7％( +5.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2019年)に比べて -9.4％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 26.2 坪 (昨年 34.3 坪から -23.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。池上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは池上駅で昨年に比べ +45.0 ％、坪単価は 199 万円/坪となった。
上位 2 駅(池上駅、荏原中延駅)は +29.5 ％(坪単価 +43.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(御嶽山駅、洗足池駅)は -13.6 ％(坪単価 -30.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 8.3 分 → 2020年 7.1 分、-14.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 44.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった石川台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 211万円/坪(63.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +0.9％( +2.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蒲田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 188万円/坪(56.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +6.2％( +11.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急池上線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五反田駅 | - | 467万/坪 (87.7坪) | - |
| 大崎広小路駅 | - | - | 298万/坪 (15.1坪) |
| 戸越銀座駅 | 275万/坪 (18.2坪) | - | 211万/坪 (62.0坪) |
| 荏原中延駅 | 204万/坪 (18.2坪) | 179万/坪 (25.7坪) | 255万/坪 (36.3坪) |
| 旗の台駅 | - | 303万/坪 (18.2坪) | 269万/坪 (21.2坪) |
| 長原駅 | - | 209万/坪 (29.7坪) | 224万/坪 (16.6坪) |
| 洗足池駅 | 194万/坪 (29.3坪) | 220万/坪 (28.2坪) | - |
| 石川台駅 | 211万/坪 (21.6坪) | 209万/坪 (28.7坪) | 169万/坪 (45.0坪) |
| 雪が谷大塚駅 | - | 165万/坪 (18.2坪) | 255万/坪 (28.7坪) |
| 御嶽山駅 | 192万/坪 (32.8坪) | 228万/坪 (20.4坪) | 123万/坪 (52.0坪) |
| 久が原駅 | 204万/坪 (30.6坪) | 226万/坪 (57.5坪) | 241万/坪 (21.2坪) |
| 千鳥町駅 | - | 172万/坪 (44.8坪) | 182万/坪 (60.5坪) |
| 池上駅 | 199万/坪 (29.0坪) | 137万/坪 (21.9坪) | 234万/坪 (15.1坪) |
| 蓮沼駅 | 210万/坪 (18.9坪) | 212万/坪 (52.0坪) | 147万/坪 (49.9坪) |
| 蒲田駅 | 188万/坪 (25.7坪) | 177万/坪 (18.9坪) | 253万/坪 (49.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
池上駅 199.1 万/坪(昨年同期比 +45.0 ％)
池上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 199万円/坪(60.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +45.0％( +61.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 29.0 坪 (昨年 21.9 坪から +32.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.5 分 → 2020年 7.4 分、-22.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 40.0 ％)
荏原中延駅 203.9 万/坪(昨年同期比 +13.9 ％)
荏原中延駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 204万円/坪(61.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +13.9％( +25.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 25.7 坪から -29.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 10.0 分 → 2020年 4.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
御嶽山駅 192.1 万/坪(昨年同期比 -15.6 ％)
御嶽山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 192万円/坪(58.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -15.6％( -35.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 32.8 坪 (昨年 20.4 坪から +60.5 ％増)。
洗足池駅 194.1 万/坪(昨年同期比 -11.7 ％)
洗足池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 194万円/坪(58.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -11.7％( -25.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 29.3 坪 (昨年 28.2 坪から +3.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.7 分 → 2020年 8.4 分、+26.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示