【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の東急大井町線 (大井町駅～二子玉川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 220万円/坪(66.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -15.2％( -39.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて -4.5％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.5 坪 (昨年 36.2 坪から -12.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。緑が丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大井町駅で昨年に比べ +425.7 ％、坪単価は 174 万円/坪となった。
上位 2 駅(大井町駅、緑が丘駅)は +228.0 ％(坪単価 +101.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(九品仏駅、上野毛駅)は -27.5 ％(坪単価 -82.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 45.5 ％ → 2020年 28.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった自由が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 294万円/坪(88.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -16.5％( -58.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大井町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +425.7％( +140.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東急大井町線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大井町駅 | 174万/坪 (25.7坪) | 33.1万/坪 (15.1坪) | 226万/坪 (33.3坪) |
| 下神明駅 | - | - | - |
| 戸越公園駅 | 149万/坪 (12.1坪) | - | 264万/坪 (19.7坪) |
| 中延駅 | 262万/坪 (30.3坪) | 281万/坪 (52.2坪) | 240万/坪 (20.8坪) |
| 荏原町駅 | 195万/坪 (66.6坪) | - | 275万/坪 (18.2坪) |
| 旗の台駅 | - | 303万/坪 (18.2坪) | 269万/坪 (21.2坪) |
| 北千束駅 | - | 376万/坪 (30.3坪) | 205万/坪 (45.4坪) |
| 大岡山駅 | 207万/坪 (24.2坪) | 192万/坪 (43.9坪) | 205万/坪 (27.2坪) |
| 緑が丘駅 | 264万/坪 (30.3坪) | 202万/坪 (40.8坪) | 269万/坪 (81.7坪) |
| 自由が丘駅 | 294万/坪 (27.2坪) | 352万/坪 (46.1坪) | 189万/坪 (10.6坪) |
| 九品仏駅 | 200万/坪 (49.9坪) | 302万/坪 (47.6坪) | 241万/坪 (21.2坪) |
| 尾山台駅 | 210万/坪 (36.3坪) | 250万/坪 (27.2坪) | 185万/坪 (96.5坪) |
| 等々力駅 | 228万/坪 (32.5坪) | 225万/坪 (30.3坪) | 227万/坪 (42.9坪) |
| 上野毛駅 | 231万/坪 (24.2坪) | 294万/坪 (27.2坪) | 240万/坪 (66.6坪) |
| 二子玉川駅 | - | 240万/坪 (27.2坪) | 338万/坪 (37.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大井町駅 173.8 万/坪(昨年同期比 +425.7 ％)
大井町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +425.7％( +140.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 15.1 坪から +70.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.0 分 → 2020年 8.2 分、-36.5 ％と大きく減少)
緑が丘駅 263.6 万/坪(昨年同期比 +30.3 ％)
緑が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 264万円/坪(79.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +30.3％( +61.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 40.8 坪から -25.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 7.0 分、+75.0 ％と大きく増加)
九品仏駅 200.4 万/坪(昨年同期比 -33.8 ％)
九品仏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 200万円/坪(60.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -33.8％( -102.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 47.6 坪から +4.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.5 分 → 2020年 12.0 分、+118.2 ％と大きく増加)
上野毛駅 231.4 万/坪(昨年同期比 -21.3 ％)
上野毛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 231万円/坪(70.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -21.3％( -62.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 27.2 坪から -11.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 6.0 分 → 2020年 7.0 分、+16.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示