【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の東急多摩川線 (多摩川駅~蒲田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 205万円/坪(61.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -15.3%( -37.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて -76.9%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 26.2 坪 (昨年 49.1 坪から -46.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。矢口渡駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは矢口渡駅で昨年に比べ +77.8 %、坪単価は 241 万円/坪となった。
上位 1 駅(矢口渡駅)は +77.8 %(坪単価 +105.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(下丸子駅)は -29.5 %(坪単価 -78.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.8 分 → 2024年 4.3 分、-36.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 53.8 % → 2024年 100.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった矢口渡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 241万円/坪(72.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +77.8%( +105.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下丸子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 186万円/坪(56.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -29.5%( -78.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
東急多摩川線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
多摩川駅 | - | - | - |
沼部駅 | - | 237万/坪 (31.0坪) | 257万/坪 (18.9坪) |
鵜の木駅 | - | 234万/坪 (19.7坪) | 225万/坪 (23.7坪) |
下丸子駅 | 186万/坪 (26.5坪) | 264万/坪 (197坪) | 84.8万/坪 (236坪) |
武蔵新田駅 | - | 269万/坪 (48.4坪) | 132万/坪 (9.1坪) |
矢口渡駅 | 241万/坪 (25.7坪) | 136万/坪 (43.9坪) | 240万/坪 (12.1坪) |
蒲田駅 | - | 272万/坪 (37.3坪) | 891万/坪 (63.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
矢口渡駅 241.1 万/坪(昨年同期比 +77.8 %)
矢口渡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 241万円/坪(72.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +77.8%( +105.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 43.9 坪から -41.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 5.0 分 → 2024年 4.0 分、-20.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 % → 2024年 100.0 %)
下丸子駅 186.5 万/坪(昨年同期比 -29.5 %)
下丸子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 186万円/坪(56.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -29.5%( -78.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 26.5 坪 (昨年 196.6 坪から -86.5 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 4.0 分 → 2024年 4.5 分、+12.5 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 % → 2024年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示