【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期の東急多摩川線 (多摩川駅～蒲田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 290万円/坪(87.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +35.6％( +76.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 50.8 坪 (昨年 33.5 坪から +51.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。多摩川駅、鵜の木駅、武蔵新田駅、矢口渡駅、蒲田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは蒲田駅で昨年に比べ +88.5 ％、坪単価は 429 万円/坪となった。
上位 2 駅(蒲田駅、矢口渡駅)は +64.9 ％(坪単価 +132.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下丸子駅、沼部駅)は -11.6 ％(坪単価 -25.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 8.1 分 → 2022年 6.9 分、-14.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 24.1 ％ → 2022年 36.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.6 ％ → 2022年 5.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蒲田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 429万円/坪(130万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +88.5％( +201.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -52.4％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下丸子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -14.4％( -28.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急多摩川線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 多摩川駅 | 268万/坪 (63.5坪) | 218万/坪 (55.4坪) | 254万/坪 (29.5坪) |
| 沼部駅 | 225万/坪 (32.1坪) | 247万/坪 (26.0坪) | 220万/坪 (56.9坪) |
| 鵜の木駅 | 240万/坪 (35.0坪) | 188万/坪 (27.2坪) | 197万/坪 (21.6坪) |
| 下丸子駅 | 170万/坪 (128坪) | 198万/坪 (39.3坪) | 156万/坪 (43.6坪) |
| 武蔵新田駅 | 261万/坪 (60.1坪) | 208万/坪 (23.6坪) | 171万/坪 (30.8坪) |
| 矢口渡駅 | 218万/坪 (53.8坪) | 154万/坪 (26.5坪) | 170万/坪 (44.8坪) |
| 蒲田駅 | 429万/坪 (43.0坪) | 228万/坪 (34.9坪) | 269万/坪 (63.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
蒲田駅 429.1 万/坪(昨年同期比 +88.5 ％)
蒲田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 429万円/坪(130万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +88.5％( +201.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -52.4％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.0 坪 (昨年 34.9 坪から +23.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 11.1 分 → 2022年 9.3 分、-16.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.5 ％ → 2022年 20.0 ％)
矢口渡駅 218.0 万/坪(昨年同期比 +41.2 ％)
矢口渡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 218万円/坪(66.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +41.2％( +63.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 53.8 坪 (昨年 26.5 坪から +103.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.8 分 → 2022年 8.0 分、-31.9 ％と大きく減少)
下丸子駅 169.5 万/坪(昨年同期比 -14.4 ％)
下丸子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -14.4％( -28.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.8 坪 (昨年 39.3 坪から +225.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 4.7 分 → 2022年 5.5 分、+17.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 50.0 ％)
沼部駅 225.2 万/坪(昨年同期比 -8.9 ％)
沼部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 225万円/坪(68.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -8.9％( -21.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 32.1 坪 (昨年 26.0 坪から +23.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.2 分 → 2022年 5.2 分、+26.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示