【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期の東急多摩川線 (多摩川駅～蒲田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 183万円/坪(55.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +3.4％( +6.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -62.5％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 35.8 坪 (昨年 24.5 坪から +46.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。蒲田駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは蒲田駅で昨年に比べ -5.7 ％、坪単価は 154 万円/坪となった。
上位 1 駅(沼部駅)は +2.9 ％(坪単価 +5.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(蒲田駅)は -5.7 ％(坪単価 -9.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.0 分 → 2022年 7.5 分、-25.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 16.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった沼部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 197万円/坪(59.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +2.9％( +5.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蒲田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -5.7％( -9.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急多摩川線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 多摩川駅 | - | 171万/坪 (46.9坪) | - |
| 沼部駅 | 197万/坪 (56.0坪) | 191万/坪 (40.8坪) | 269万/坪 (37.1坪) |
| 鵜の木駅 | 220万/坪 (40.1坪) | - | 172万/坪 (22.7坪) |
| 下丸子駅 | - | 152万/坪 (54.5坪) | 143万/坪 (18.2坪) |
| 武蔵新田駅 | - | 221万/坪 (16.6坪) | - |
| 矢口渡駅 | - | 146万/坪 (15.1坪) | 182万/坪 (63.2坪) |
| 蒲田駅 | 154万/坪 (26.2坪) | 164万/坪 (21.8坪) | 199万/坪 (125坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
沼部駅 196.6 万/坪(昨年同期比 +2.9 ％)
沼部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 197万円/坪(59.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +2.9％( +5.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 40.8 坪から +37.0 ％増)。
蒲田駅 154.2 万/坪(昨年同期比 -5.7 ％)
蒲田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -5.7％( -9.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 26.2 坪 (昨年 21.8 坪から +20.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.7 分 → 2022年 9.3 分、-26.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示