【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の東急多摩川線 (多摩川駅～蒲田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 214万円/坪(64.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +5.0％( +10.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 54 件(１年前(2020年)に比べて +14.9％( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 33.5 坪 (昨年 45.9 坪から -27.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。下丸子駅、武蔵新田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下丸子駅で昨年に比べ +27.0 ％、坪単価は 198 万円/坪となった。
上位 2 駅(下丸子駅、武蔵新田駅)は +24.3 ％(坪単価 +39.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(蒲田駅、多摩川駅)は -14.8 ％(坪単価 -38.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.1 ％ → 2021年 5.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 31.9 ％ → 2021年 24.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった沼部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 247万円/坪(74.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +12.1％( +26.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった矢口渡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -9.3％( -15.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -71.4％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急多摩川線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 多摩川駅 | 218万/坪 (55.4坪) | 254万/坪 (29.5坪) | 229万/坪 (20.4坪) |
| 沼部駅 | 247万/坪 (26.0坪) | 220万/坪 (56.9坪) | 201万/坪 (37.8坪) |
| 鵜の木駅 | 188万/坪 (27.2坪) | 197万/坪 (21.6坪) | 172万/坪 (33.9坪) |
| 下丸子駅 | 198万/坪 (39.3坪) | 156万/坪 (43.6坪) | 192万/坪 (38.1坪) |
| 武蔵新田駅 | 208万/坪 (23.6坪) | 171万/坪 (30.8坪) | 146万/坪 (74.8坪) |
| 矢口渡駅 | 154万/坪 (26.5坪) | 170万/坪 (44.8坪) | 170万/坪 (31.8坪) |
| 蒲田駅 | 228万/坪 (34.9坪) | 269万/坪 (63.4坪) | 220万/坪 (38.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下丸子駅 198.0 万/坪(昨年同期比 +27.0 ％)
下丸子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(59.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +27.0％( +42.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 43.6 坪から -9.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 5.6 分 → 2021年 4.7 分、-16.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
武蔵新田駅 208.3 万/坪(昨年同期比 +21.7 ％)
武蔵新田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 208万円/坪(63.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +21.7％( +37.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 23.6 坪 (昨年 30.8 坪から -23.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 42.9 ％)
蒲田駅 227.6 万/坪(昨年同期比 -15.5 ％)
蒲田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 228万円/坪(68.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -15.5％( -41.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて +90.9％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 34.9 坪 (昨年 63.4 坪から -45.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.1 分 → 2021年 11.1 分、+22.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 ％ → 2021年 9.5 ％)
多摩川駅 218.3 万/坪(昨年同期比 -14.2 ％)
多摩川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 218万円/坪(66.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -14.2％( -36.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 55.4 坪 (昨年 29.5 坪から +87.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 8.5 分 → 2021年 7.4 分、-12.9 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示