【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の東急世田谷線 (三軒茶屋駅～下高井戸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 222万円/坪(67.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -0.7％( -1.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて -4.8％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 41.1 坪 (昨年 34.0 坪から +20.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。三軒茶屋駅、下高井戸駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下高井戸駅で昨年に比べ +10.3 ％、坪単価は 164 万円/坪となった。
上位 2 駅(下高井戸駅、三軒茶屋駅)は +10.2 ％(坪単価 +19.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上町駅、松陰神社前駅)は -14.9 ％(坪単価 -34.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 8.4 分 → 2020年 7.3 分、-12.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 30.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三軒茶屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 260万円/坪(78.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +10.1％( +24.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下高井戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +10.3％( +15.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急世田谷線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三軒茶屋駅 | 260万/坪 (26.0坪) | 236万/坪 (33.3坪) | 176万/坪 (27.2坪) |
| 西太子堂駅 | - | 275万/坪 (18.2坪) | 271万/坪 (39.3坪) |
| 若林駅 | 221万/坪 (50.7坪) | 218万/坪 (25.2坪) | 220万/坪 (22.7坪) |
| 松陰神社前駅 | 169万/坪 (85.2坪) | 198万/坪 (60.5坪) | - |
| 世田谷駅 | 212万/坪 (42.4坪) | 233万/坪 (25.7坪) | - |
| 上町駅 | 224万/坪 (31.0坪) | 264万/坪 (25.0坪) | 190万/坪 (22.7坪) |
| 宮の坂駅 | - | - | - |
| 山下駅 | - | - | - |
| 松原駅 | - | 192万/坪 (57.5坪) | 283万/坪 (21.2坪) |
| 下高井戸駅 | 164万/坪 (37.8坪) | 149万/坪 (34.8坪) | 204万/坪 (21.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下高井戸駅 164.0 万/坪(昨年同期比 +10.3 ％)
下高井戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +10.3％( +15.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 34.8 坪から +8.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.5 分 → 2020年 9.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
三軒茶屋駅 260.5 万/坪(昨年同期比 +10.1 ％)
三軒茶屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 260万円/坪(78.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +10.1％( +24.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 26.0 坪 (昨年 33.3 坪から -22.0 ％減)。
上町駅 223.9 万/坪(昨年同期比 -15.1 ％)
上町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 224万円/坪(67.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -15.1％( -39.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 25.0 坪から +24.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.5 分 → 2020年 7.5 分、-34.8 ％と大きく減少)
松陰神社前駅 169.1 万/坪(昨年同期比 -14.7 ％)
松陰神社前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -14.7％( -29.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 85.2 坪 (昨年 60.5 坪から +40.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 6.0 分 → 2020年 5.3 分、-11.1 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示