【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の東京メトロ銀座線 (渋谷駅～浅草駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,003万円/坪(303万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +5.3％( +50.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて +175.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 66.0 坪 (昨年 49.2 坪から +34.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(表参道駅)は +140.2 ％(坪単価 +1119.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(浅草駅)は -64.9 ％(坪単価 -693.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 36.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった表参道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,917万円/坪(580万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +140.2％( +1119.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浅草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 375万円/坪(113万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -64.9％( -693.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東京メトロ銀座線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | - | 1,144万/坪 (78.7坪) | - |
| 表参道駅 | 1,917万/坪 (92.8坪) | 798万/坪 (39.3坪) | 954万/坪 (52.2坪) |
| 外苑前駅 | 712万/坪 (97.6坪) | - | - |
| 青山一丁目駅 | 1,983万/坪 (45.4坪) | - | - |
| 赤坂見附駅 | - | - | - |
| 溜池山王駅 | - | - | - |
| 虎ノ門駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | - | - | - |
| 銀座駅 | - | - | - |
| 京橋駅 | - | - | - |
| 日本橋駅 | - | - | - |
| 三越前駅 | - | - | - |
| 神田駅 | - | - | - |
| 末広町駅 | - | - | - |
| 上野広小路駅 | - | - | - |
| 上野駅 | - | - | - |
| 稲荷町駅 | - | - | - |
| 田原町駅 | - | - | 331万/坪 (27.2坪) |
| 浅草駅 | 375万/坪 (41.4坪) | 1,068万/坪 (39.3坪) | 278万/坪 (25.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
表参道駅 1917.4 万/坪(昨年同期比 +140.2 ％)
表参道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,917万円/坪(580万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +140.2％( +1119.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 92.8 坪 (昨年 39.3 坪から +135.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 7.0 分 → 2023年 6.0 分、-14.3 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
浅草駅 374.6 万/坪(昨年同期比 -64.9 ％)
浅草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 375万円/坪(113万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -64.9％( -693.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 41.4 坪 (昨年 39.3 坪から +5.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.0 分 → 2023年 7.4 分、+146.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示