【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の東京メトロ東西線 (中野駅～葛西駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 345万円/坪(104万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -11.7％( -45.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -23.1％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 47.8 坪 (昨年 42.0 坪から +13.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。落合駅、高田馬場駅、南砂町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高田馬場駅で昨年に比べ +71.3 ％、坪単価は 566 万円/坪となった。
上位 2 駅(高田馬場駅、落合駅)は +66.8 ％(坪単価 +192.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(早稲田駅、葛西駅)は -69.3 ％(坪単価 -272.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.9 分 → 2024年 8.7 分、-37.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 25.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高田馬場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 566万円/坪(171万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +71.3％( +235.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった葛西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.2万円/坪(18.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -66.6％( -120.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 東京メトロ東西線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中野駅 | 314万/坪 (60.5坪) | 317万/坪 (30.0坪) | 378万/坪 (24.2坪) |
| 落合駅 | 390万/坪 (26.5坪) | 240万/坪 (49.9坪) | 198万/坪 (10.6坪) |
| 高田馬場駅 | 566万/坪 (52.6坪) | 331万/坪 (45.4坪) | 298万/坪 (90.8坪) |
| 早稲田駅 | 165万/坪 (21.2坪) | 590万/坪 (27.6坪) | 292万/坪 (18.2坪) |
| 神楽坂駅 | 391万/坪 (33.3坪) | - | 366万/坪 (19.7坪) |
| 飯田橋駅 | - | - | - |
| 九段下駅 | - | 2,104万/坪 (66.6坪) | - |
| 竹橋駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | - | - | - |
| 日本橋駅 | - | - | - |
| 茅場町駅 | - | - | - |
| 門前仲町駅 | 427万/坪 (16.6坪) | 487万/坪 (28.7坪) | 301万/坪 (13.6坪) |
| 木場駅 | 367万/坪 (36.3坪) | 389万/坪 (25.7坪) | 308万/坪 (93.8坪) |
| 東陽町駅 | - | - | - |
| 南砂町駅 | 348万/坪 (87.7坪) | 245万/坪 (65.8坪) | 123万/坪 (27.2坪) |
| 西葛西駅 | 147万/坪 (58.2坪) | 124万/坪 (41.3坪) | 213万/坪 (77.6坪) |
| 葛西駅 | 60.2万/坪 (36.3坪) | 180万/坪 (53.7坪) | 128万/坪 (44.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高田馬場駅 566.2 万/坪(昨年同期比 +71.3 ％)
高田馬場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 566万円/坪(171万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +71.3％( +235.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 52.6 坪 (昨年 45.4 坪から +15.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.0 分 → 2024年 7.0 分、-30.0 ％と大きく減少)
落合駅 390.1 万/坪(昨年同期比 +62.2 ％)
落合駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 390万円/坪(118万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +62.2％( +149.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 26.5 坪 (昨年 49.9 坪から -47.0 ％減)。
早稲田駅 165.3 万/坪(昨年同期比 -72.0 ％)
早稲田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -72.0％( -424.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 27.6 坪から -23.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.8 分 → 2024年 5.0 分、-25.9 ％と大きく減少)
葛西駅 60.2 万/坪(昨年同期比 -66.6 ％)
葛西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.2万円/坪(18.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -66.6％( -120.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 53.7 坪から -32.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.5 分 → 2024年 14.0 分、+21.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示