【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の東京メトロ東西線 (中野駅～葛西駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 659万円/坪(199万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +14.0％( +80.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -36.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.7 坪 (昨年 31.5 坪から +64.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。落合駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは門前仲町駅で昨年に比べ +113.9 ％、坪単価は 1,029 万円/坪となった。
上位 2 駅(門前仲町駅、落合駅)は +76.0 ％(坪単価 +330.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南砂町駅、茅場町駅)は -31.5 ％(坪単価 -287.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.3 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 6.7 分 → 2024年 7.6 分、+12.6 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった茅場町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2,020万円/坪(611万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -18.0％( -444.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった葛西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.3％( -1.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 東京メトロ東西線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中野駅 | 269万/坪 (21.2坪) | 321万/坪 (22.7坪) | 335万/坪 (31.2坪) |
| 落合駅 | 410万/坪 (15.1坪) | 297万/坪 (32.1坪) | - |
| 高田馬場駅 | 411万/坪 (124坪) | 407万/坪 (21.9坪) | 288万/坪 (21.2坪) |
| 早稲田駅 | - | 353万/坪 (25.7坪) | - |
| 神楽坂駅 | 529万/坪 (22.7坪) | - | 392万/坪 (35.3坪) |
| 飯田橋駅 | - | - | - |
| 九段下駅 | - | 1,772万/坪 (34.0坪) | - |
| 竹橋駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | - | - | - |
| 日本橋駅 | - | - | - |
| 茅場町駅 | 2,020万/坪 (27.2坪) | 2,464万/坪 (33.3坪) | - |
| 門前仲町駅 | 1,029万/坪 (60.5坪) | 481万/坪 (16.6坪) | 661万/坪 (75.6坪) |
| 木場駅 | - | - | - |
| 東陽町駅 | - | - | - |
| 南砂町駅 | 161万/坪 (31.8坪) | 292万/坪 (18.2坪) | 446万/坪 (17.4坪) |
| 西葛西駅 | 218万/坪 (30.3坪) | 192万/坪 (74.1坪) | - |
| 葛西駅 | 139万/坪 (115坪) | 141万/坪 (22.7坪) | 142万/坪 (39.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
門前仲町駅 1028.7 万/坪(昨年同期比 +113.9 ％)
門前仲町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,029万円/坪(311万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +113.9％( +547.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 16.6 坪から +263.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.0 分 → 2024年 4.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
落合駅 409.9 万/坪(昨年同期比 +38.1 ％)
落合駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 410万円/坪(124万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +38.1％( +113.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 32.1 坪から -52.9 ％減)。
南砂町駅 160.6 万/坪(昨年同期比 -45.0 ％)
南砂町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -45.0％( -131.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 18.2 坪から +75.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 16.0 分 → 2024年 18.0 分、+12.5 ％と増加)
茅場町駅 2020.2 万/坪(昨年同期比 -18.0 ％)
茅場町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2,020万円/坪(611万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -18.0％( -444.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 33.3 坪から -18.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 4.0 分 → 2024年 2.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示