【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の東京メトロ東西線 (中野駅～葛西駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 337万円/坪(102万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +48.5％( +109.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +5.6％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 45.1 坪 (昨年 38.3 坪から +17.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。門前仲町駅、葛西駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高田馬場駅で昨年に比べ +174.3 ％、坪単価は 660 万円/坪となった。
上位 1 駅(高田馬場駅)は +174.3 ％(坪単価 +419.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(木場駅)は -44.3 ％(坪単価 -189.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 11.1 分 → 2021年 9.2 分、-17.2 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 27.8 ％ → 2021年 10.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高田馬場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 660万円/坪(200万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +174.3％( +419.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった葛西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +23.4％( +25.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
| 東京メトロ東西線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中野駅 | 277万/坪 (19.2坪) | 240万/坪 (32.5坪) | 235万/坪 (23.7坪) |
| 落合駅 | - | 152万/坪 (72.6坪) | 197万/坪 (33.8坪) |
| 高田馬場駅 | 660万/坪 (38.8坪) | 241万/坪 (56.0坪) | 280万/坪 (99.8坪) |
| 早稲田駅 | 298万/坪 (24.7坪) | - | 276万/坪 (29.1坪) |
| 神楽坂駅 | 331万/坪 (39.3坪) | - | - |
| 飯田橋駅 | 567万/坪 (34.8坪) | - | - |
| 九段下駅 | - | - | - |
| 竹橋駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | - | - | 916万/坪 (23.7坪) |
| 日本橋駅 | - | - | - |
| 茅場町駅 | - | - | - |
| 門前仲町駅 | 323万/坪 (13.6坪) | 259万/坪 (34.8坪) | 264万/坪 (28.2坪) |
| 木場駅 | 239万/坪 (19.7坪) | 429万/坪 (31.3坪) | 176万/坪 (19.7坪) |
| 東陽町駅 | - | - | - |
| 南砂町駅 | - | 273万/坪 (69.6坪) | 137万/坪 (26.1坪) |
| 西葛西駅 | - | 132万/坪 (45.4坪) | 152万/坪 (15.1坪) |
| 葛西駅 | 133万/坪 (93.2坪) | 108万/坪 (26.3坪) | 112万/坪 (56.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高田馬場駅 660.1 万/坪(昨年同期比 +174.3 ％)
高田馬場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 660万円/坪(200万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +174.3％( +419.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 38.8 坪 (昨年 56.0 坪から -30.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 8.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
木場駅 239.0 万/坪(昨年同期比 -44.3 ％)
木場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 239万円/坪(72.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -44.3％( -189.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 31.3 坪から -37.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.3 分 → 2021年 8.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示