【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の東京メトロ有楽町線 (地下鉄成増駅～新木場駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 361万円/坪(109万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +64.3％( +141.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて -22.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 35.4 坪 (昨年 55.9 坪から -36.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。平和台駅、氷川台駅、千川駅、要町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは池袋駅で昨年に比べ +315.8 ％、坪単価は 974 万円/坪となった。
上位 2 駅(池袋駅、江戸川橋駅)は +216.8 ％(坪単価 +605.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小竹向原駅、東池袋駅)は -26.5 ％(坪単価 -62.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.7 ％ → 2021年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 29.0 ％ → 2021年 20.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 974万円/坪(295万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +315.8％( +739.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小竹向原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.2万円/坪(26.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -39.7％( -58.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ有楽町線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 地下鉄成増駅 | - | - | 152万/坪 (36.3坪) |
| 地下鉄赤塚駅 | - | 150万/坪 (33.3坪) | - |
| 平和台駅 | 197万/坪 (26.2坪) | 148万/坪 (28.2坪) | 83.1万/坪 (52.9坪) |
| 氷川台駅 | 231万/坪 (31.0坪) | 132万/坪 (106坪) | 186万/坪 (31.0坪) |
| 小竹向原駅 | 88.2万/坪 (18.2坪) | 146万/坪 (79.2坪) | 129万/坪 (56.0坪) |
| 千川駅 | 226万/坪 (36.9坪) | 187万/坪 (36.3坪) | 227万/坪 (46.6坪) |
| 要町駅 | 226万/坪 (38.3坪) | 181万/坪 (36.1坪) | 222万/坪 (36.7坪) |
| 池袋駅 | 974万/坪 (45.9坪) | 234万/坪 (72.6坪) | - |
| 東池袋駅 | 441万/坪 (18.2坪) | 509万/坪 (19.7坪) | 254万/坪 (19.7坪) |
| 護国寺駅 | - | - | 232万/坪 (23.4坪) |
| 江戸川橋駅 | 870万/坪 (28.7坪) | 400万/坪 (79.2坪) | - |
| 飯田橋駅 | 529万/坪 (30.3坪) | 608万/坪 (37.8坪) | - |
| 市ケ谷駅 | - | - | - |
| 麹町駅 | - | - | 918万/坪 (27.2坪) |
| 永田町駅 | - | - | - |
| 銀座一丁目駅 | - | - | - |
| 新富町駅 | - | - | - |
| 月島駅 | - | - | 472万/坪 (10.6坪) |
| 豊洲駅 | - | - | - |
| 辰巳駅 | - | - | - |
| 新木場駅 | 281万/坪 (60.5坪) | 280万/坪 (197坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
池袋駅 973.7 万/坪(昨年同期比 +315.8 ％)
池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 974万円/坪(295万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +315.8％( +739.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 45.9 坪 (昨年 72.6 坪から -36.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.0 分 → 2021年 6.0 分、-45.5 ％と大きく減少)
江戸川橋駅 869.9 万/坪(昨年同期比 +117.7 ％)
江戸川橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 870万円/坪(263万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +117.7％( +470.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 79.2 坪から -63.7 ％減)。
小竹向原駅 88.2 万/坪(昨年同期比 -39.7 ％)
小竹向原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.2万円/坪(26.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -39.7％( -58.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 79.2 坪から -77.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.3 分 → 2021年 14.0 分、+90.9 ％と大きく増加)
東池袋駅 440.8 万/坪(昨年同期比 -13.3 ％)
東池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 441万円/坪(133万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -13.3％( -67.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 19.7 坪から -7.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 3.0 分 → 2021年 2.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示