【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の東京メトロ有楽町線 (地下鉄成増駅～新木場駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 259万円/坪(78.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +4.4％( +11.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2020年)に比べて +8.0％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 91.1 坪 (昨年 48.3 坪から +88.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。平和台駅、江戸川橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは市ケ谷駅で昨年に比べ +240.5 ％、坪単価は 1,335 万円/坪となった。
上位 2 駅(市ケ谷駅、江戸川橋駅)は +133.7 ％(坪単価 +504.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小竹向原駅、地下鉄成増駅)は -34.9 ％(坪単価 -63.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.4 分 → 2021年 9.6 分、+29.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 32.0 ％ → 2021年 19.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった市ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,335万円/坪(404万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +240.5％( +942.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった地下鉄成増駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.8万円/坪(21.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -30.9％( -31.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ有楽町線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 地下鉄成増駅 | 70.8万/坪 (42.4坪) | 103万/坪 (44.9坪) | - |
| 地下鉄赤塚駅 | 139万/坪 (31.8坪) | - | 82.6万/坪 (36.3坪) |
| 平和台駅 | 142万/坪 (32.8坪) | 114万/坪 (44.9坪) | 220万/坪 (62.0坪) |
| 氷川台駅 | 191万/坪 (224坪) | - | 177万/坪 (31.2坪) |
| 小竹向原駅 | 150万/坪 (38.9坪) | 245万/坪 (97.6坪) | 153万/坪 (61.4坪) |
| 千川駅 | 163万/坪 (68.8坪) | 191万/坪 (53.5坪) | 208万/坪 (32.7坪) |
| 要町駅 | 213万/坪 (13.6坪) | - | 185万/坪 (28.5坪) |
| 池袋駅 | 364万/坪 (30.3坪) | 343万/坪 (25.0坪) | - |
| 東池袋駅 | - | 324万/坪 (54.5坪) | 216万/坪 (33.3坪) |
| 護国寺駅 | - | - | - |
| 江戸川橋駅 | 308万/坪 (130坪) | 242万/坪 (31.8坪) | 297万/坪 (130坪) |
| 飯田橋駅 | 567万/坪 (34.8坪) | - | - |
| 市ケ谷駅 | 1,335万/坪 (157坪) | 392万/坪 (130坪) | - |
| 麹町駅 | - | - | - |
| 永田町駅 | - | 472万/坪 (10.6坪) | - |
| 銀座一丁目駅 | - | - | - |
| 新富町駅 | - | 529万/坪 (18.2坪) | - |
| 月島駅 | - | 430万/坪 (15.1坪) | 544万/坪 (25.7坪) |
| 豊洲駅 | - | 218万/坪 (15.1坪) | - |
| 辰巳駅 | - | - | - |
| 新木場駅 | 192万/坪 (484坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
市ケ谷駅 1335.0 万/坪(昨年同期比 +240.5 ％)
市ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,335万円/坪(404万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +240.5％( +942.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 130.1 坪から +20.9 ％増)。
江戸川橋駅 307.7 万/坪(昨年同期比 +26.9 ％)
江戸川橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 308万円/坪(93.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +26.9％( +65.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 31.8 坪から +309.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.0 分 → 2021年 4.5 分、-43.8 ％と大きく減少)
小竹向原駅 149.5 万/坪(昨年同期比 -39.0 ％)
小竹向原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -39.0％( -95.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 38.9 坪 (昨年 97.6 坪から -60.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.0 分 → 2021年 9.2 分、+362.5 ％と大きく増加)
地下鉄成増駅 70.8 万/坪(昨年同期比 -30.9 ％)
地下鉄成増駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.8万円/坪(21.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -30.9％( -31.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 44.9 坪から -5.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.3 分 → 2021年 25.0 分、+294.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示