【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期の東京メトロ半蔵門線 (渋谷駅～押上駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 522万円/坪(158万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +10.6％( +50.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2021年)に比べて -18.4％( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 39.6 坪 (昨年 45.6 坪から -13.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。渋谷駅、表参道駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは渋谷駅で昨年に比べ +68.1 ％、坪単価は 1,268 万円/坪となった。
上位 2 駅(渋谷駅、表参道駅)は +49.0 ％(坪単価 +377.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(清澄白河駅、錦糸町駅)は -30.0 ％(坪単価 -109.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.4 ％ → 2022年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.6 分 → 2022年 9.4 分、+23.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 8.2 ％ → 2022年 2.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,268万円/坪(384万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +68.1％( +513.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった清澄白河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 180万円/坪(54.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -38.1％( -110.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ半蔵門線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 1,268万/坪 (53.7坪) | 754万/坪 (33.7坪) | 836万/坪 (51.4坪) |
| 表参道駅 | 1,049万/坪 (67.8坪) | 808万/坪 (45.0坪) | 848万/坪 (69.6坪) |
| 青山一丁目駅 | 761万/坪 (49.9坪) | - | 1,190万/坪 (60.5坪) |
| 永田町駅 | - | - | 472万/坪 (10.6坪) |
| 半蔵門駅 | - | - | 708万/坪 (21.2坪) |
| 九段下駅 | - | - | - |
| 神保町駅 | 737万/坪 (34.3坪) | 847万/坪 (20.7坪) | 585万/坪 (25.3坪) |
| 大手町駅 | - | - | 229万/坪 (39.3坪) |
| 三越前駅 | - | - | - |
| 水天宮前駅 | - | 488万/坪 (19.7坪) | 485万/坪 (13.6坪) |
| 清澄白河駅 | 180万/坪 (33.3坪) | 290万/坪 (94.3坪) | 344万/坪 (48.0坪) |
| 住吉駅 | 311万/坪 (30.4坪) | 302万/坪 (32.5坪) | 245万/坪 (41.0坪) |
| 錦糸町駅 | 385万/坪 (41.5坪) | 493万/坪 (35.4坪) | 533万/坪 (47.5坪) |
| 押上駅 | 321万/坪 (28.6坪) | 290万/坪 (44.0坪) | 275万/坪 (31.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
渋谷駅 1268.1 万/坪(昨年同期比 +68.1 ％)
渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,268万円/坪(384万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +68.1％( +513.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 33.7 坪から +59.3 ％増)。
表参道駅 1048.9 万/坪(昨年同期比 +29.9 ％)
表参道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,049万円/坪(317万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +29.9％( +241.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 67.8 坪 (昨年 45.0 坪から +50.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 6.2 分 → 2022年 7.0 分、+12.0 ％と増加)
清澄白河駅 179.6 万/坪(昨年同期比 -38.1 ％)
清澄白河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 180万円/坪(54.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -38.1％( -110.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 94.3 坪から -64.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.0 分 → 2022年 12.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
錦糸町駅 384.7 万/坪(昨年同期比 -22.0 ％)
錦糸町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 385万円/坪(116万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -22.0％( -108.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 41.5 坪 (昨年 35.4 坪から +17.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 8.0 分 → 2022年 9.4 分、+17.9 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示