【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期の東京メトロ半蔵門線 (渋谷駅～押上駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 347万円/坪(105万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -34.4％( -182.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -9.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 34.9 坪 (昨年 32.0 坪から +9.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。表参道駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは表参道駅で昨年に比べ +20.0 ％、坪単価は 793 万円/坪となった。
上位 1 駅(表参道駅)は +20.0 ％(坪単価 +132.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(錦糸町駅)は -33.0 ％(坪単価 -142.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.5 分 → 2022年 9.5 分、+27.4 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった表参道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 793万円/坪(240万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +20.0％( +132.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった住吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 282万円/坪(85.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -8.9％( -27.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| 東京メトロ半蔵門線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | - | 475万/坪 (21.9坪) | 564万/坪 (46.4坪) |
| 表参道駅 | 793万/坪 (22.7坪) | 661万/坪 (37.8坪) | 848万/坪 (69.6坪) |
| 青山一丁目駅 | - | - | - |
| 永田町駅 | - | - | 472万/坪 (10.6坪) |
| 半蔵門駅 | - | - | - |
| 九段下駅 | - | - | - |
| 神保町駅 | - | 847万/坪 (20.7坪) | 531万/坪 (25.0坪) |
| 大手町駅 | - | - | - |
| 三越前駅 | - | - | - |
| 水天宮前駅 | - | - | - |
| 清澄白河駅 | 331万/坪 (21.2坪) | - | - |
| 住吉駅 | 282万/坪 (37.4坪) | 309万/坪 (27.2坪) | 207万/坪 (21.2坪) |
| 錦糸町駅 | 289万/坪 (16.6坪) | 431万/坪 (99.8坪) | 479万/坪 (56.0坪) |
| 押上駅 | 311万/坪 (46.4坪) | - | 215万/坪 (31.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
表参道駅 793.4 万/坪(昨年同期比 +20.0 ％)
表参道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 793万円/坪(240万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +20.0％( +132.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 37.8 坪から -40.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.0 分 → 2022年 8.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
錦糸町駅 288.5 万/坪(昨年同期比 -33.0 ％)
錦糸町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 289万円/坪(87.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -33.0％( -142.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 99.8 坪から -83.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.0 分 → 2022年 8.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示