【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の東京メトロ半蔵門線 (渋谷駅～押上駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 294万円/坪(88.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -17.2％( -60.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.3 坪 (昨年 40.3 坪から -37.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。清澄白河駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは清澄白河駅で昨年に比べ +45.0 ％、坪単価は 355 万円/坪となった。
上位 1 駅(清澄白河駅)は +45.0 ％(坪単価 +110.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(住吉駅)は -37.3 ％(坪単価 -147.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 18.2 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.5 分 → 2020年 9.0 分、+20.7 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった清澄白河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 355万円/坪(107万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +45.0％( +110.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった住吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 247万円/坪(74.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -37.3％( -147.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東京メトロ半蔵門線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | - | 668万/坪 (74.9坪) | - |
| 表参道駅 | - | - | 823万/坪 (30.3坪) |
| 青山一丁目駅 | - | - | - |
| 永田町駅 | - | - | - |
| 半蔵門駅 | - | - | - |
| 九段下駅 | - | - | - |
| 神保町駅 | 451万/坪 (33.3坪) | - | - |
| 大手町駅 | - | - | - |
| 三越前駅 | - | - | - |
| 水天宮前駅 | - | - | - |
| 清澄白河駅 | 355万/坪 (16.6坪) | 245万/坪 (17.4坪) | 286万/坪 (19.7坪) |
| 住吉駅 | 247万/坪 (27.2坪) | 395万/坪 (54.5坪) | 257万/坪 (25.7坪) |
| 錦糸町駅 | 258万/坪 (31.8坪) | 309万/坪 (28.7坪) | 301万/坪 (16.6坪) |
| 押上駅 | 250万/坪 (13.6坪) | 223万/坪 (30.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
清澄白河駅 354.6 万/坪(昨年同期比 +45.0 ％)
清澄白河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 355万円/坪(107万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +45.0％( +110.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 17.4 坪から -4.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.5 分 → 2020年 8.0 分、+45.5 ％と大きく増加)
住吉駅 247.4 万/坪(昨年同期比 -37.3 ％)
住吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 247万円/坪(74.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -37.3％( -147.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 54.5 坪から -50.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 12.7 分、+111.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示