【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期の東京メトロ千代田線 (北綾瀬駅～代々木上原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 255万円/坪(77.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -35.0％( -136.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて -75.4％( -86件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.6 坪 (昨年 49.9 坪から +15.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。西日暮里駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西日暮里駅で昨年に比べ +19.8 ％、坪単価は 423 万円/坪となった。
上位 2 駅(西日暮里駅、町屋駅)は +14.4 ％(坪単価 +43.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(明治神宮前駅、北綾瀬駅)は -52.3 ％(坪単価 -1167.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.0 ％ → 2024年 3.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった明治神宮前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,390万円/坪(421万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -62.2％( -2283.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北綾瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.9万円/坪(21.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -42.4％( -51.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -84.2％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ千代田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北綾瀬駅 | 69.9万/坪 (24.7坪) | 121万/坪 (52.3坪) | 117万/坪 (35.0坪) |
| 綾瀬駅 | 128万/坪 (86.5坪) | 160万/坪 (68.7坪) | 183万/坪 (56.6坪) |
| 北千住駅 | 158万/坪 (45.7坪) | 262万/坪 (54.3坪) | 211万/坪 (49.5坪) |
| 町屋駅 | 197万/坪 (60.0坪) | 181万/坪 (31.5坪) | 229万/坪 (32.1坪) |
| 西日暮里駅 | 423万/坪 (15.1坪) | 353万/坪 (40.5坪) | 391万/坪 (34.0坪) |
| 千駄木駅 | 309万/坪 (38.9坪) | 297万/坪 (49.9坪) | 378万/坪 (54.5坪) |
| 根津駅 | - | 365万/坪 (33.6坪) | 505万/坪 (59.0坪) |
| 湯島駅 | - | 736万/坪 (24.2坪) | 509万/坪 (19.7坪) |
| 新御茶ノ水駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | - | - | - |
| 国会議事堂前駅 | - | - | - |
| 赤坂駅 | - | 2,273万/坪 (24.2坪) | 661万/坪 (18.2坪) |
| 乃木坂駅 | - | 2,585万/坪 (166坪) | 816万/坪 (48.4坪) |
| 表参道駅 | - | 1,400万/坪 (77.8坪) | 1,049万/坪 (67.8坪) |
| 明治神宮前駅 | 1,390万/坪 (59.0坪) | 3,673万/坪 (13.6坪) | 683万/坪 (49.9坪) |
| 代々木公園駅 | - | 953万/坪 (80.2坪) | 514万/坪 (81.7坪) |
| 代々木上原駅 | 420万/坪 (95.8坪) | 517万/坪 (47.2坪) | 446万/坪 (52.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西日暮里駅 423.1 万/坪(昨年同期比 +19.8 ％)
西日暮里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 423万円/坪(128万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +19.8％( +70.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 40.5 坪から -62.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
町屋駅 196.7 万/坪(昨年同期比 +8.9 ％)
町屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 197万円/坪(59.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.9％( +16.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -76.0％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.0 坪 (昨年 31.5 坪から +90.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 7.8 分 → 2024年 8.8 分、+13.2 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 24.0 ％ → 2024年 16.7 ％)
明治神宮前駅 1390.1 万/坪(昨年同期比 -62.2 ％)
明治神宮前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,390万円/坪(421万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -62.2％( -2283.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 13.6 坪から +333.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.0 分 → 2024年 6.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
北綾瀬駅 69.9 万/坪(昨年同期比 -42.4 ％)
北綾瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.9万円/坪(21.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -42.4％( -51.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -84.2％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 24.7 坪 (昨年 52.3 坪から -52.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.2 分 → 2024年 13.7 分、-25.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示