【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の京王高尾線 (北野駅～高尾山口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.3万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +18.1％( +5.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 53 件(１年前(2022年)に比べて +3.9％( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 82.9 坪 (昨年 89.1 坪から -6.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。狭間駅、高尾駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは狭間駅で昨年に比べ +94.1 ％、坪単価は 60.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(狭間駅、高尾駅)は +60.4 ％(坪単価 +18.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京王片倉駅、北野駅)は -17.4 ％(坪単価 -7.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 26.2 分 → 2023年 22.2 分、-15.2 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.8 ％ → 2023年 7.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった狭間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.6万円/坪(18.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +94.1％( +29.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.4万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +6.0％( +1.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京王高尾線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北野駅 | 39.9万/坪 (94.4坪) | 48.2万/坪 (81.4坪) | 41.5万/坪 (88.0坪) |
| 京王片倉駅 | 29.6万/坪 (35.3坪) | 36.0万/坪 (93.0坪) | 52.9万/坪 (77.1坪) |
| 山田駅 | 28.4万/坪 (96.8坪) | 26.8万/坪 (189坪) | 28.7万/坪 (133坪) |
| めじろ台駅 | 53.5万/坪 (105坪) | 54.9万/坪 (162坪) | 42.4万/坪 (71.1坪) |
| 狭間駅 | 60.6万/坪 (73.1坪) | 31.2万/坪 (78.7坪) | 23.2万/坪 (186坪) |
| 高尾駅 | 31.5万/坪 (71.8坪) | 24.9万/坪 (70.3坪) | 34.6万/坪 (78.0坪) |
| 高尾山口駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
狭間駅 60.6 万/坪(昨年同期比 +94.1 ％)
狭間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.6万円/坪(18.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +94.1％( +29.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.1 坪 (昨年 78.7 坪から -7.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.2 分 → 2023年 10.3 分、-22.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
高尾駅 31.5 万/坪(昨年同期比 +26.6 ％)
高尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.5万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +26.6％( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2022年)に比べて -21.4％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.8 坪 (昨年 70.3 坪から +2.1 ％増)。
京王片倉駅 29.6 万/坪(昨年同期比 -17.7 ％)
京王片倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.6万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -17.7％( -6.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 35.3 坪 (昨年 93.0 坪から -62.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 10.3 分、+106.7 ％と大きく増加)
北野駅 39.9 万/坪(昨年同期比 -17.1 ％)
北野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.9万円/坪(12.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -17.1％( -8.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 94.4 坪 (昨年 81.4 坪から +16.0 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示