物件種別
対象路線
調査期間
土地
2024年第2四半期
2024年4月6月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2024年4月〜6月期の日暮里・舎人ライナー (日暮里駅見沼代親水公園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 213万円/坪(64.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +65.6%( +84.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2023年)に比べて -44.0%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 28.4 坪 (昨年 51.4 坪から -44.7 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。扇大橋駅舎人駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西日暮里駅で昨年に比べ +298.5 %、坪単価は 423 万円/坪となった。

上位 2 駅(西日暮里駅扇大橋駅)は +180.9 %(坪単価 +181.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(赤土小学校前駅見沼代親水公園駅)は -7.6 %(坪単価 -9.1 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 % → 2024年 42.9 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった日暮里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 647万円/坪(196万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +12.5%( +72.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった見沼代親水公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.6万円/坪(23.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -6.1%( -5.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

日暮里・舎人ライナー(沿線・駅ごとの土地について)
日暮里・舎人ライナー現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
日暮里駅647万/坪
(25.7坪)
575万/坪
(34.8坪)
256万/坪
(160坪)
西日暮里駅423万/坪
(15.1坪)
106万/坪
(49.9坪)
729万/坪
(59.0坪)
赤土小学校前駅132万/坪
(19.7坪)
145万/坪
(29.2坪)
132万/坪
(12.1坪)
熊野前駅180万/坪
(49.9坪)
184万/坪
(21.2坪)
-
足立小台駅94.3万/坪
(30.3坪)
--
扇大橋駅117万/坪
(18.9坪)
71.8万/坪
(43.9坪)
61.6万/坪
(43.9坪)
高野駅-92.3万/坪
(37.3坪)
-
江北駅107万/坪
(32.3坪)
98.0万/坪
(88.2坪)
106万/坪
(43.9坪)
西新井大師西駅-106万/坪
(110坪)
-
谷在家駅-110万/坪
(15.9坪)
84.4万/坪
(18.9坪)
舎人公園駅---
舎人駅126万/坪
(31.8坪)
95.0万/坪
(37.8坪)
68.1万/坪
(33.8坪)
見沼代親水公園駅77.6万/坪
(34.8坪)
82.6万/坪
(18.2坪)
79.2万/坪
(37.1坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

西日暮里駅423.1 万/坪(昨年同期比 +298.5 %)

西日暮里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 423万円/坪(128万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +298.5%( +317.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 49.9 坪から -69.7 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.0 分 → 2024年 5.0 分、+66.7 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 % → 2024年 100.0 %)

扇大橋駅117.2 万/坪(昨年同期比 +63.2 %)

扇大橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +63.2%( +45.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 18.9 坪 (昨年 43.9 坪から -56.9 %減)。

赤土小学校前駅132.2 万/坪(昨年同期比 -9.1 %)

赤土小学校前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -9.1%( -13.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 29.2 坪から -32.8 %減)。

見沼代親水公園駅77.6 万/坪(昨年同期比 -6.1 %)

見沼代親水公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.6万円/坪(23.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -6.1%( -5.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 18.2 坪から +91.7 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.0 分 → 2024年 10.0 分、+25.0 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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