この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の日暮里・舎人ライナー (日暮里駅～見沼代親水公園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -19.5％( -26.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 78 件(１年前(2020年)に比べて +13.0％( +9件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 55.0 坪から +18.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。赤土小学校前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは江北駅で昨年に比べ +148.9 ％、坪単価は 158 万円/坪となった。
上位 2 駅(江北駅、赤土小学校前駅)は +87.5 ％(坪単価 +64.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高野駅、舎人公園駅)は -62.1 ％(坪単価 -51.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.9 ％ → 2021年 6.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西日暮里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 331万円/坪(100万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +4.5％( +14.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -78.8％( -49.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 日暮里・舎人ライナー | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 日暮里駅 | 287万/坪 (22.7坪) | 278万/坪 (25.0坪) | 258万/坪 (37.8坪) |
| 西日暮里駅 | 331万/坪 (54.1坪) | 317万/坪 (26.5坪) | 346万/坪 (57.5坪) |
| 赤土小学校前駅 | 167万/坪 (62.9坪) | 132万/坪 (49.2坪) | 147万/坪 (41.2坪) |
| 熊野前駅 | 112万/坪 (44.9坪) | 147万/坪 (57.5坪) | 143万/坪 (20.0坪) |
| 足立小台駅 | 62.0万/坪 (22.7坪) | 88.2万/坪 (22.7坪) | 82.7万/坪 (114坪) |
| 扇大橋駅 | 94.2万/坪 (47.9坪) | 81.3万/坪 (49.4坪) | 68.8万/坪 (68.7坪) |
| 高野駅 | 13.2万/坪 (36.3坪) | 62.4万/坪 (89.6坪) | 71.5万/坪 (250坪) |
| 江北駅 | 158万/坪 (149坪) | 63.6万/坪 (88.7坪) | 88.5万/坪 (53.4坪) |
| 西新井大師西駅 | 92.4万/坪 (94.8坪) | 90.1万/坪 (67.2坪) | 70.9万/坪 (58.1坪) |
| 谷在家駅 | 68.3万/坪 (76.5坪) | 66.5万/坪 (38.3坪) | 92.3万/坪 (78.7坪) |
| 舎人公園駅 | 64.9万/坪 (30.3坪) | 119万/坪 (73.8坪) | 71.6万/坪 (67.7坪) |
| 舎人駅 | 84.7万/坪 (63.7坪) | 73.4万/坪 (57.9坪) | 69.3万/坪 (61.5坪) |
| 見沼代親水公園駅 | 89.3万/坪 (51.9坪) | 81.3万/坪 (114坪) | 74.1万/坪 (36.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
江北駅 158.4 万/坪(昨年同期比 +148.9 ％)
江北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +148.9％( +94.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 148.7 坪 (昨年 88.7 坪から +67.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.3 分 → 2021年 7.0 分、-54.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 33.3 ％)
赤土小学校前駅 166.9 万/坪(昨年同期比 +26.1 ％)
赤土小学校前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +26.1％( +34.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 62.9 坪 (昨年 49.2 坪から +28.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 4.5 分 → 2021年 3.4 分、-24.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 60.0 ％)
高野駅 13.2 万/坪(昨年同期比 -78.8 ％)
高野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -78.8％( -49.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 89.6 坪から -59.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.8 分 → 2021年 11.0 分、+25.7 ％と大きく増加)
舎人公園駅 64.9 万/坪(昨年同期比 -45.5 ％)
舎人公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.9万円/坪(19.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -45.5％( -54.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 73.8 坪から -59.0 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示