【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR羽越本線 (新津駅～府屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -16.4％( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 67 件(１年前(2019年)に比べて +8.1％( +5件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 99.1 坪 (昨年 103.2 坪から -4.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。坂町駅、勝木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは水原駅で昨年に比べ +200.6 ％、坪単価は 2.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(水原駅、平木田駅)は +171.9 ％(坪単価 +1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京ケ瀬駅、府屋駅)は -85.8 ％(坪単価 -5.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 27.0 分 → 2020年 23.7 分、-12.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.6 ％ → 2020年 3.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.6 ％ → 2020年 1.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +15.0％( +1.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった府屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -78.6％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR羽越本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新津駅 | 12.9万/坪 (101坪) | 11.2万/坪 (66.9坪) | 11.1万/坪 (77.4坪) |
| 京ケ瀬駅 | 0.7万/坪 (278坪) | 10.4万/坪 (48.4坪) | 1.0万/坪 (245坪) |
| 水原駅 | 2.7万/坪 (155坪) | 0.9万/坪 (283坪) | 5.4万/坪 (177坪) |
| 神山駅 | - | 1.9万/坪 (57.5坪) | - |
| 月岡駅 | 3.0万/坪 (92.3坪) | 5.0万/坪 (42.4坪) | 1.0万/坪 (299坪) |
| 中浦駅 | - | - | 3.1万/坪 (81.7坪) |
| 新発田駅 | 7.6万/坪 (86.2坪) | 7.4万/坪 (116坪) | 9.9万/坪 (86.4坪) |
| 加治駅 | 2.2万/坪 (63.5坪) | - | 1.5万/坪 (19.7坪) |
| 金塚駅 | 0.4万/坪 (248坪) | - | - |
| 中条駅 | 2.5万/坪 (85.1坪) | 7.3万/坪 (59.5坪) | 9.0万/坪 (63.5坪) |
| 平木田駅 | 1.9万/坪 (84.7坪) | 0.8万/坪 (99.8坪) | - |
| 坂町駅 | 6.5万/坪 (64.0坪) | 4.6万/坪 (63.9坪) | 3.8万/坪 (261坪) |
| 平林駅 | 3.8万/坪 (74.1坪) | - | - |
| 岩船町駅 | 3.5万/坪 (58.2坪) | 4.8万/坪 (484坪) | - |
| 村上駅 | 6.7万/坪 (95.9坪) | 6.9万/坪 (100坪) | 7.1万/坪 (67.8坪) |
| 間島駅 | - | - | - |
| 越後早川駅 | - | - | - |
| 桑川駅 | 1.5万/坪 (34.8坪) | - | - |
| 越後寒川駅 | - | - | - |
| 勝木駅 | 3.8万/坪 (165坪) | 2.5万/坪 (99.8坪) | 1.4万/坪 (575坪) |
| 府屋駅 | 0.4万/坪 (118坪) | 2.0万/坪 (36.3坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
水原駅 2.7 万/坪(昨年同期比 +200.6 ％)
水原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +200.6％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 155.5 坪 (昨年 282.8 坪から -45.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 45.0 分 → 2020年 50.0 分、+11.1 ％と増加)
平木田駅 1.9 万/坪(昨年同期比 +143.1 ％)
平木田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +143.1％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 99.8 坪から -15.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 24.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
京ケ瀬駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -93.1 ％)
京ケ瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -93.1％( -9.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 278.3 坪 (昨年 48.4 坪から +475.0 ％増)。
府屋駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -78.6 ％)
府屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -78.6％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 36.3 坪から +225.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 20.0 分、+400.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示