【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の上越新幹線 (越後湯沢駅～新潟駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -19.9％( -4.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 107 件(１年前(2022年)に比べて -12.3％( -15件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 104.3 坪 (昨年 79.4 坪から +31.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。越後湯沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは越後湯沢駅で昨年に比べ +69.9 ％、坪単価は 6.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(越後湯沢駅)は +69.9 ％(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(燕三条駅)は -77.7 ％(坪単価 -15.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 40.1 分 → 2023年 47.9 分、+19.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.5 ％ → 2023年 0.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.7万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -20.1％( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 47 件(１年前(2022年)に比べて -19.0％( -11件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった燕三条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -77.7％( -15.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 上越新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越後湯沢駅 | 6.0万/坪 (34.8坪) | 3.6万/坪 (133坪) | 4.3万/坪 (160坪) |
| 浦佐駅 | - | - | 3.0万/坪 (139坪) |
| 長岡駅 | 12.1万/坪 (105坪) | 13.8万/坪 (85.1坪) | 15.0万/坪 (62.8坪) |
| 燕三条駅 | 4.4万/坪 (313坪) | 19.5万/坪 (66.6坪) | 14.4万/坪 (63.5坪) |
| 新潟駅 | 25.7万/坪 (96.3坪) | 32.1万/坪 (71.5坪) | 29.2万/坪 (81.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越後湯沢駅 6.0 万/坪(昨年同期比 +69.9 ％)
越後湯沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +69.9％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 133.1 坪から -73.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 48.5 分 → 2023年 15.0 分、-69.1 ％と大きく減少)
燕三条駅 4.4 万/坪(昨年同期比 -77.7 ％)
燕三条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -77.7％( -15.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 313.1 坪 (昨年 66.6 坪から +370.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.0 分 → 2023年 21.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示