【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期の日本海ひすいライン (直江津駅～市振駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -32.6％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて -30.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 148.1 坪 (昨年 75.9 坪から +95.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。糸魚川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは糸魚川駅で昨年に比べ +68.5 ％、坪単価は 8.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(糸魚川駅)は +68.5 ％(坪単価 +3.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(直江津駅)は -56.7 ％(坪単価 -3.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 22.2 分 → 2023年 24.9 分、+12.0 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった糸魚川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +68.5％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった直江津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -56.7％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -28.6％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 日本海ひすいライン | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 直江津駅 | 2.8万/坪 (104坪) | 6.5万/坪 (81.9坪) | 11.0万/坪 (90.1坪) |
| 谷浜駅 | - | - | - |
| 有間川駅 | - | - | - |
| 名立駅 | - | 3.2万/坪 (43.9坪) | - |
| 筒石駅 | - | - | - |
| 能生駅 | - | 6.0万/坪 (42.4坪) | 5.0万/坪 (68.8坪) |
| 浦本駅 | - | - | - |
| 梶屋敷駅 | - | - | - |
| えちご押上ひすい海岸駅 | 3.3万/坪 (575坪) | - | 7.1万/坪 (109坪) |
| 糸魚川駅 | 8.1万/坪 (152坪) | 4.8万/坪 (103坪) | 8.8万/坪 (121坪) |
| 青海駅 | - | - | 7.9万/坪 (60.5坪) |
| 親不知駅 | - | - | - |
| 市振駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
糸魚川駅 8.1 万/坪(昨年同期比 +68.5 ％)
糸魚川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +68.5％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 151.8 坪 (昨年 102.9 坪から +47.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 25.5 分 → 2023年 21.3 分、-16.3 ％と減少)
直江津駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -56.7 ％)
直江津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -56.7％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -28.6％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 81.9 坪から +27.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 19.8 分 → 2023年 27.6 分、+39.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示