【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期の妙高はねうまライン (妙高高原駅～直江津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -1.1％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 41 件(１年前(2022年)に比べて -18.0％( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 104.9 坪 (昨年 94.0 坪から +11.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。高田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北新井駅で昨年に比べ +101.8 ％、坪単価は 9.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(北新井駅、高田駅)は +65.4 ％(坪単価 +3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南高田駅、直江津駅)は -59.0 ％(坪単価 -5.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 21.8 分 → 2023年 24.2 分、+11.0 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +28.9％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて +45.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった直江津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -56.7％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -28.6％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 妙高はねうまライン | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 妙高高原駅 | 0.03万/坪 (303坪) | - | - |
| 関山駅 | - | - | 1.6万/坪 (145坪) |
| 二本木駅 | - | - | 0.3万/坪 (454坪) |
| 新井駅 | - | 1.4万/坪 (194坪) | 4.6万/坪 (84.7坪) |
| 北新井駅 | 9.6万/坪 (234坪) | 4.7万/坪 (204坪) | 7.9万/坪 (78.7坪) |
| 上越妙高駅 | 8.4万/坪 (102坪) | 9.8万/坪 (53.4坪) | 9.7万/坪 (153坪) |
| 南高田駅 | 5.0万/坪 (68.1坪) | 12.9万/坪 (72.6坪) | 9.1万/坪 (139坪) |
| 高田駅 | 11.5万/坪 (94.1坪) | 8.9万/坪 (74.7坪) | 9.4万/坪 (102坪) |
| 春日山駅 | 8.0万/坪 (71.1坪) | 10.6万/坪 (68.7坪) | 9.4万/坪 (135坪) |
| 直江津駅 | 2.8万/坪 (104坪) | 6.5万/坪 (81.9坪) | 11.0万/坪 (90.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北新井駅 9.6 万/坪(昨年同期比 +101.8 ％)
北新井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +101.8％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 234.4 坪 (昨年 204.2 坪から +14.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 27.0 分 → 2023年 10.5 分、-61.1 ％と大きく減少)
高田駅 11.5 万/坪(昨年同期比 +28.9 ％)
高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +28.9％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて +45.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 94.1 坪 (昨年 74.7 坪から +26.0 ％増)。
南高田駅 5.0 万/坪(昨年同期比 -61.2 ％)
南高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -61.2％( -7.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 72.6 坪から -6.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.0 分 → 2023年 13.4 分、-29.5 ％と大きく減少)
直江津駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -56.7 ％)
直江津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -56.7％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -28.6％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 81.9 坪から +27.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 19.8 分 → 2023年 27.6 分、+39.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示