【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR関西本線 (名古屋駅～弥富駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +35.4％( +39.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -55.0％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.8 坪 (昨年 94.3 坪から +8.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(名古屋駅)は +107.2 ％(坪単価 +631.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(春田駅)は -61.3 ％(坪単価 -14.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.0 ％ → 2024年 11.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,221万円/坪(369万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +107.2％( +631.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった春田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -61.3％( -14.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR関西本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名古屋駅 | 1,221万/坪 (19.7坪) | 589万/坪 (54.5坪) | 1,350万/坪 (127坪) |
| 八田駅 | 38.7万/坪 (83.9坪) | 61.5万/坪 (138坪) | 51.1万/坪 (38.3坪) |
| 春田駅 | 9.0万/坪 (77.1坪) | 23.2万/坪 (151坪) | 38.6万/坪 (49.9坪) |
| 蟹江駅 | 11.4万/坪 (144坪) | 22.3万/坪 (98.5坪) | 20.1万/坪 (63.9坪) |
| 永和駅 | - | - | 13.6万/坪 (69.6坪) |
| 弥富駅 | - | 24.8万/坪 (35.8坪) | 22.4万/坪 (103坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
名古屋駅 1220.6 万/坪(昨年同期比 +107.2 ％)
名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,221万円/坪(369万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +107.2％( +631.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 54.5 坪から -63.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.7 分 → 2024年 4.0 分、-53.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
春田駅 9.0 万/坪(昨年同期比 -61.3 ％)
春田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -61.3％( -14.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 151.3 坪から -49.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.3 分 → 2024年 11.5 分、-29.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示