【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期のJR関西本線 (名古屋駅～弥富駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.8万円/坪(16.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +23.2％( +10.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2021年)に比べて +29.4％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 99.3 坪 (昨年 104.8 坪から -5.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。名古屋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは永和駅で昨年に比べ +195.7 ％、坪単価は 12.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(永和駅)は +195.7 ％(坪単価 +8.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八田駅)は +2.9 ％(坪単価 +2.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.5 分 → 2022年 20.1 分、+39.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 11.8 ％ → 2022年 9.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 586万円/坪(177万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +71.2％( +243.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった永和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +195.7％( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR関西本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名古屋駅 | 586万/坪 (52.9坪) | 342万/坪 (87.7坪) | 643万/坪 (54.5坪) |
| 八田駅 | 70.8万/坪 (103坪) | 68.8万/坪 (84.3坪) | 50.2万/坪 (75.6坪) |
| 春田駅 | 38.1万/坪 (160坪) | 33.1万/坪 (63.5坪) | 21.7万/坪 (152坪) |
| 蟹江駅 | 16.5万/坪 (97.4坪) | 6.4万/坪 (134坪) | 18.3万/坪 (83.0坪) |
| 永和駅 | 12.2万/坪 (66.6坪) | 4.1万/坪 (80.2坪) | 1.0万/坪 (151坪) |
| 弥富駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
永和駅 12.2 万/坪(昨年同期比 +195.7 ％)
永和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +195.7％( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 80.2 坪から -17.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 24.0 分 → 2022年 18.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
八田駅 70.8 万/坪(昨年同期比 +2.9 ％)
八田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.8万円/坪(21.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +2.9％( +2.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 103.2 坪 (昨年 84.3 坪から +22.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.5 分 → 2022年 13.0 分、+36.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示