【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR関西本線 (名古屋駅～弥富駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.5万円/坪(17.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +3.7％( +2.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて +5.9％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 73.7 坪 (昨年 118.5 坪から -37.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。八田駅、蟹江駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは蟹江駅で昨年に比べ +67.6 ％、坪単価は 21.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(蟹江駅)は +67.6 ％(坪単価 +8.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(名古屋駅)は -70.9 ％(坪単価 -432.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.1 分 → 2021年 12.8 分、-33.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.8 ％ → 2021年 16.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 178万円/坪(53.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -70.9％( -432.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった永和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -16.4％( -2.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR関西本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名古屋駅 | 178万/坪 (30.3坪) | 610万/坪 (19.7坪) | 691万/坪 (99.8坪) |
| 八田駅 | 66.0万/坪 (61.4坪) | 42.7万/坪 (51.9坪) | 56.8万/坪 (49.2坪) |
| 春田駅 | 34.4万/坪 (37.8坪) | - | 25.8万/坪 (102坪) |
| 蟹江駅 | 21.6万/坪 (108坪) | 12.9万/坪 (159坪) | 11.0万/坪 (69.9坪) |
| 永和駅 | 13.5万/坪 (40.8坪) | 16.1万/坪 (139坪) | 12.2万/坪 (46.9坪) |
| 弥富駅 | - | 17.9万/坪 (77.1坪) | 14.3万/坪 (43.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
蟹江駅 21.6 万/坪(昨年同期比 +67.6 ％)
蟹江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +67.6％( +8.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 108.3 坪 (昨年 158.6 坪から -31.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 26.0 分 → 2021年 17.3 分、-33.5 ％と大きく減少)
名古屋駅 177.8 万/坪(昨年同期比 -70.9 ％)
名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 178万円/坪(53.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -70.9％( -432.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 19.7 坪から +53.8 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示