【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期のJR武豊線 (大府駅～武豊駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.4万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -11.0％( -3.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 89 件(１年前(2023年)に比べて -46.1％( -76件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 106.2 坪から -3.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。亀崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは亀崎駅で昨年に比べ +21.9 ％、坪単価は 25.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(亀崎駅、石浜駅)は +20.3 ％(坪単価 +4.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(乙川駅、東浦駅)は -57.0 ％(坪単価 -14.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.5 ％ → 2024年 9.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尾張森岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.1万円/坪(13.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4.2％( +1.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -84.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった乙川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -63.0％( -14.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +22.2％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR武豊線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大府駅 | 42.7万/坪 (85.6坪) | 41.0万/坪 (107坪) | 34.2万/坪 (139坪) |
| 尾張森岡駅 | 43.1万/坪 (41.6坪) | 41.4万/坪 (51.9坪) | 34.0万/坪 (54.2坪) |
| 緒川駅 | 25.1万/坪 (102坪) | 29.0万/坪 (80.5坪) | 32.9万/坪 (67.3坪) |
| 石浜駅 | 29.3万/坪 (39.3坪) | 24.7万/坪 (196坪) | 35.1万/坪 (104坪) |
| 東浦駅 | 13.7万/坪 (105坪) | 28.0万/坪 (106坪) | 18.4万/坪 (135坪) |
| 亀崎駅 | 25.0万/坪 (111坪) | 20.5万/坪 (83.2坪) | 19.4万/坪 (66.9坪) |
| 乙川駅 | 8.7万/坪 (112坪) | 23.6万/坪 (88.3坪) | 17.3万/坪 (143坪) |
| 半田駅 | 15.5万/坪 (283坪) | 20.1万/坪 (176坪) | 17.2万/坪 (127坪) |
| 東成岩駅 | 11.0万/坪 (99.8坪) | - | - |
| 武豊駅 | 12.4万/坪 (104坪) | 13.8万/坪 (68.8坪) | 9.4万/坪 (98.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
亀崎駅 25.0 万/坪(昨年同期比 +21.9 ％)
亀崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +21.9％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.2 坪 (昨年 83.2 坪から +33.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.2 分 → 2024年 20.2 分、+24.7 ％と大きく増加)
石浜駅 29.3 万/坪(昨年同期比 +18.7 ％)
石浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.3万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +18.7％( +4.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 195.9 坪から -79.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.2 分 → 2024年 11.7 分、-49.8 ％と大きく減少)
乙川駅 8.7 万/坪(昨年同期比 -63.0 ％)
乙川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -63.0％( -14.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +22.2％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 112.2 坪 (昨年 88.3 坪から +27.1 ％増)。
東浦駅 13.7 万/坪(昨年同期比 -51.0 ％)
東浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -51.0％( -14.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 105.0 坪 (昨年 105.7 坪から -0.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.9 分 → 2024年 12.2 分、+23.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示