【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR武豊線 (大府駅~武豊駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +1.0%( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて -54.1%( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.2 坪 (昨年 77.9 坪から +22.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。亀崎駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは乙川駅で昨年に比べ +111.4 %、坪単価は 26.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(乙川駅、亀崎駅)は +67.0 %(坪単価 +9.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(緒川駅、半田駅)は -78.1 %(坪単価 -23.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.6 分 → 2023年 19.9 分、+20.2 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尾張森岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.3万円/坪(13.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +20.0%( +7.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった半田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -77.9%( -17.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR武豊線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大府駅 | 35.2万/坪 (67.8坪) | 40.8万/坪 (78.3坪) | 45.2万/坪 (109坪) |
尾張森岡駅 | 45.3万/坪 (52.9坪) | 37.8万/坪 (63.5坪) | 39.4万/坪 (52.9坪) |
緒川駅 | 7.9万/坪 (63.5坪) | 36.3万/坪 (58.6坪) | 22.7万/坪 (52.9坪) |
石浜駅 | 38.1万/坪 (49.9坪) | 31.8万/坪 (69.1坪) | 33.3万/坪 (38.2坪) |
東浦駅 | - | 33.1万/坪 (65.0坪) | 18.2万/坪 (30.9坪) |
亀崎駅 | 22.3万/坪 (147坪) | 18.2万/坪 (72.6坪) | 18.9万/坪 (72.6坪) |
乙川駅 | 26.3万/坪 (43.9坪) | 12.4万/坪 (122坪) | 24.2万/坪 (55.1坪) |
半田駅 | 5.0万/坪 (299坪) | 22.7万/坪 (46.9坪) | 25.2万/坪 (39.3坪) |
東成岩駅 | - | - | - |
武豊駅 | - | 2.9万/坪 (136坪) | 28.0万/坪 (49.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
乙川駅 26.3 万/坪(昨年同期比 +111.4 %)
乙川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.3万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +111.4%( +13.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 121.9 坪から -64.0 %減)。
亀崎駅 22.3 万/坪(昨年同期比 +22.5 %)
亀崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.3万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +22.5%( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 147.5 坪 (昨年 72.6 坪から +103.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 20.9 分 → 2023年 17.8 分、-14.9 %と減少)
緒川駅 7.9 万/坪(昨年同期比 -78.3 %)
緒川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -78.3%( -28.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 58.6 坪から +8.4 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.5 分 → 2023年 12.0 分、+26.3 %と大きく増加)
半田駅 5.0 万/坪(昨年同期比 -77.9 %)
半田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -77.9%( -17.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 299.5 坪 (昨年 46.9 坪から +538.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.0 分 → 2023年 25.0 分、+257.1 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示