【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR武豊線 (大府駅~武豊駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.9万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +13.8%( +3.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 107 件(1年前(2022年)に比べて -35.5%( -59件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 109.1 坪 (昨年 113.6 坪から -4.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。大府駅、尾張森岡駅、乙川駅、武豊駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは武豊駅で昨年に比べ +75.8 %、坪単価は 16.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(武豊駅、乙川駅)は +55.7 %(坪単価 +6.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(石浜駅、緒川駅)は -38.8 %(坪単価 -13.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.8 % → 2023年 2.8 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.0 % → 2023年 5.6 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尾張森岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.1万円/坪(12.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +24.0%( +8.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -8.3%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武豊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +75.8%( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
JR武豊線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大府駅 | 41.9万/坪 (112坪) | 34.2万/坪 (139坪) | 45.4万/坪 (103坪) |
尾張森岡駅 | 42.1万/坪 (49.9坪) | 34.0万/坪 (54.2坪) | 35.1万/坪 (69.3坪) |
緒川駅 | 20.4万/坪 (66.2坪) | 32.9万/坪 (67.3坪) | 25.1万/坪 (71.2坪) |
石浜駅 | 21.2万/坪 (269坪) | 35.1万/坪 (104坪) | 32.3万/坪 (44.0坪) |
東浦駅 | 19.2万/坪 (110坪) | 18.4万/坪 (135坪) | 25.6万/坪 (68.9坪) |
亀崎駅 | 22.5万/坪 (76.2坪) | 19.4万/坪 (66.9坪) | 19.8万/坪 (78.0坪) |
乙川駅 | 23.4万/坪 (48.9坪) | 17.3万/坪 (143坪) | 27.4万/坪 (56.5坪) |
半田駅 | 17.1万/坪 (192坪) | 17.2万/坪 (127坪) | 16.7万/坪 (52.4坪) |
東成岩駅 | - | - | - |
武豊駅 | 16.5万/坪 (63.5坪) | 9.4万/坪 (98.3坪) | 23.1万/坪 (43.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武豊駅 16.5 万/坪(昨年同期比 +75.8 %)
武豊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +75.8%( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 98.3 坪から -35.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.0 分 → 2023年 6.0 分、-50.0 %と大きく減少)
乙川駅 23.4 万/坪(昨年同期比 +35.7 %)
乙川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +35.7%( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -61.1%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.9 坪 (昨年 142.5 坪から -65.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 16.1 分 → 2023年 13.9 分、-14.0 %と減少)
石浜駅 21.2 万/坪(昨年同期比 -39.6 %)
石浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -39.6%( -13.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 268.8 坪 (昨年 104.2 坪から +158.1 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.8 分 → 2023年 24.2 分、+63.8 %と大きく増加)
緒川駅 20.4 万/坪(昨年同期比 -37.9 %)
緒川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -37.9%( -12.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -58.3%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.2 坪 (昨年 67.3 坪から -1.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 % → 2023年 20.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示