【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期のJR武豊線 (大府駅～武豊駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.8万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +17.0％( +4.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 163 件(１年前(2022年)に比べて -1.8％( -3件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 105.6 坪 (昨年 113.6 坪から -7.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。尾張森岡駅、東浦駅、乙川駅、武豊駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東浦駅で昨年に比べ +52.3 ％、坪単価は 28.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(東浦駅、武豊駅)は +49.6 ％(坪単価 +7.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(石浜駅、緒川駅)は -20.7 ％(坪単価 -7.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.8 ％ → 2023年 3.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.0 ％ → 2023年 8.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尾張森岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.4万円/坪(12.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +21.9％( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて +8.3％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武豊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +46.8％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR武豊線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大府駅 | 41.0万/坪 (107坪) | 34.2万/坪 (139坪) | 45.4万/坪 (103坪) |
| 尾張森岡駅 | 41.4万/坪 (51.9坪) | 34.0万/坪 (54.2坪) | 35.1万/坪 (69.3坪) |
| 緒川駅 | 29.0万/坪 (80.5坪) | 32.9万/坪 (67.3坪) | 25.1万/坪 (71.2坪) |
| 石浜駅 | 24.7万/坪 (196坪) | 35.1万/坪 (104坪) | 32.3万/坪 (44.0坪) |
| 東浦駅 | 28.0万/坪 (106坪) | 18.4万/坪 (135坪) | 25.6万/坪 (68.9坪) |
| 亀崎駅 | 20.5万/坪 (83.2坪) | 19.4万/坪 (66.9坪) | 19.8万/坪 (78.0坪) |
| 乙川駅 | 23.6万/坪 (88.3坪) | 17.3万/坪 (143坪) | 27.4万/坪 (56.5坪) |
| 半田駅 | 18.1万/坪 (175坪) | 17.2万/坪 (127坪) | 16.7万/坪 (52.4坪) |
| 東成岩駅 | - | - | - |
| 武豊駅 | 13.8万/坪 (68.8坪) | 9.4万/坪 (98.3坪) | 23.1万/坪 (43.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東浦駅 28.0 万/坪(昨年同期比 +52.3 ％)
東浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.0万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +52.3％( +9.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて +7.7％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 105.7 坪 (昨年 135.1 坪から -21.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 11.7 分 → 2023年 9.9 分、-15.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 ％ → 2023年 21.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 ％ → 2023年 7.1 ％)
武豊駅 13.8 万/坪(昨年同期比 +46.8 ％)
武豊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +46.8％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 98.3 坪から -30.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 12.0 分 → 2023年 10.8 分、-10.4 ％と減少)
石浜駅 24.7 万/坪(昨年同期比 -29.8 ％)
石浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.7万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -29.8％( -10.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 195.9 坪 (昨年 104.2 坪から +88.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.8 分 → 2023年 23.2 分、+57.6 ％と大きく増加)
緒川駅 29.0 万/坪(昨年同期比 -11.6 ％)
緒川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.0万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -11.6％( -3.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -16.7％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 80.5 坪 (昨年 67.3 坪から +19.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.3 分 → 2023年 8.2 分、-27.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 ％ → 2023年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示