【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期のJR武豊線 (大府駅～武豊駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.3万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +21.9％( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 54 件(１年前(2022年)に比べて +42.1％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 107.0 坪 (昨年 89.6 坪から +19.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。亀崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは亀崎駅で昨年に比べ +75.0 ％、坪単価は 25.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(亀崎駅、半田駅)は +43.4 ％(坪単価 +7.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(緒川駅、乙川駅)は -16.5 ％(坪単価 -5.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 14.8 分 → 2023年 16.7 分、+13.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 18.4 ％ → 2023年 9.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尾張森岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -9.6％( -4.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武豊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +4.2％( +0.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR武豊線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大府駅 | 41.2万/坪 (137坪) | 40.6万/坪 (114坪) | 49.6万/坪 (94.4坪) |
| 尾張森岡駅 | 46.3万/坪 (48.1坪) | 51.2万/坪 (46.9坪) | 42.1万/坪 (52.2坪) |
| 緒川駅 | 37.9万/坪 (68.8坪) | 46.1万/坪 (49.9坪) | 27.5万/坪 (90.8坪) |
| 石浜駅 | 33.4万/坪 (257坪) | 38.7万/坪 (59.0坪) | - |
| 東浦駅 | 22.7万/坪 (87.7坪) | 24.3万/坪 (174坪) | - |
| 亀崎駅 | 25.5万/坪 (59.6坪) | 14.6万/坪 (59.4坪) | 19.1万/坪 (77.1坪) |
| 乙川駅 | 19.3万/坪 (51.9坪) | 22.8万/坪 (108坪) | 28.9万/坪 (48.4坪) |
| 半田駅 | 29.4万/坪 (124坪) | 26.3万/坪 (46.4坪) | 18.2万/坪 (89.2坪) |
| 東成岩駅 | - | - | - |
| 武豊駅 | 16.5万/坪 (63.5坪) | 15.9万/坪 (60.5坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
亀崎駅 25.5 万/坪(昨年同期比 +75.0 ％)
亀崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.5万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +75.0％( +10.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -36.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.6 坪 (昨年 59.4 坪から +0.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.7 分 → 2023年 12.9 分、+47.3 ％と大きく増加)
半田駅 29.4 万/坪(昨年同期比 +11.9 ％)
半田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +11.9％( +3.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 46.4 坪から +167.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.7 分 → 2023年 10.2 分、+53.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 20.0 ％)
緒川駅 37.9 万/坪(昨年同期比 -17.8 ％)
緒川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.9万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -17.8％( -8.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 49.9 坪から +37.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 1.0 分 → 2023年 4.5 分、+350.0 ％と大きく増加)
乙川駅 19.3 万/坪(昨年同期比 -15.2 ％)
乙川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -15.2％( -3.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 51.9 坪 (昨年 108.4 坪から -52.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.3 分 → 2023年 11.5 分、-43.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示