【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期のJR武豊線 (大府駅～武豊駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.2万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -3.6％( -1.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 41 件(１年前(2021年)に比べて +5.1％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 132.7 坪 (昨年 85.4 坪から +55.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。石浜駅、亀崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは亀崎駅で昨年に比べ +45.2 ％、坪単価は 27.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(亀崎駅、石浜駅)は +35.2 ％(坪単価 +7.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(乙川駅、半田駅)は -38.1 ％(坪単価 -9.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.5 分 → 2022年 19.3 分、+43.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.1 ％ → 2022年 2.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった石浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.0万円/坪(10.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +25.1％( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった乙川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -49.5％( -12.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR武豊線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大府駅 | 31.8万/坪 (166坪) | 40.3万/坪 (162坪) | 46.7万/坪 (80.2坪) |
| 尾張森岡駅 | 31.6万/坪 (34.8坪) | 41.3万/坪 (68.1坪) | 40.1万/坪 (66.6坪) |
| 緒川駅 | 25.8万/坪 (54.5坪) | 24.9万/坪 (33.6坪) | 10.3万/坪 (136坪) |
| 石浜駅 | 36.0万/坪 (169坪) | 28.8万/坪 (48.4坪) | 25.0万/坪 (45.4坪) |
| 東浦駅 | - | 36.5万/坪 (87.7坪) | 18.2万/坪 (35.3坪) |
| 亀崎駅 | 27.6万/坪 (74.1坪) | 19.0万/坪 (73.0坪) | 18.9万/坪 (98.8坪) |
| 乙川駅 | 12.8万/坪 (130坪) | 25.5万/坪 (69.6坪) | 28.8万/坪 (84.2坪) |
| 半田駅 | 16.1万/坪 (140坪) | 21.9万/坪 (36.3坪) | 22.4万/坪 (39.3坪) |
| 東成岩駅 | - | - | - |
| 武豊駅 | - | - | 14.5万/坪 (36.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
亀崎駅 27.6 万/坪(昨年同期比 +45.2 ％)
亀崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.6万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +45.2％( +8.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 73.0 坪から +1.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.7 分 → 2022年 22.0 分、+73.0 ％と大きく増加)
石浜駅 36.0 万/坪(昨年同期比 +25.1 ％)
石浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.0万円/坪(10.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +25.1％( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 169.4 坪 (昨年 48.4 坪から +250.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.2 分 → 2022年 16.0 分、+30.6 ％と大きく増加)
乙川駅 12.8 万/坪(昨年同期比 -49.5 ％)
乙川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -49.5％( -12.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 69.6 坪から +87.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.8 分 → 2022年 22.0 分、+31.3 ％と大きく増加)
半田駅 16.1 万/坪(昨年同期比 -26.7 ％)
半田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.1万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -26.7％( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.9 坪 (昨年 36.3 坪から +285.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.3 分 → 2022年 7.5 分、-39.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示