【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR武豊線 (大府駅～武豊駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.3万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -11.1％( -4.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 82.2 坪 (昨年 70.8 坪から +16.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。緒川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは緒川駅で昨年に比べ +39.0 ％、坪単価は 27.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(緒川駅)は +39.0 ％(坪単価 +7.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(半田駅)は -37.7 ％(坪単価 -11.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 13.8 分 → 2021年 15.4 分、+11.2 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.6 ％ → 2021年 5.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +0.8％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +85.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった半田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -37.7％( -11.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR武豊線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大府駅 | 49.6万/坪 (94.4坪) | 49.2万/坪 (78.4坪) | 37.6万/坪 (90.6坪) |
| 尾張森岡駅 | 42.1万/坪 (52.2坪) | - | 43.0万/坪 (56.7坪) |
| 緒川駅 | 27.5万/坪 (90.8坪) | 19.8万/坪 (141坪) | - |
| 石浜駅 | - | 40.4万/坪 (54.5坪) | 20.4万/坪 (142坪) |
| 東浦駅 | - | 27.6万/坪 (59.0坪) | 33.2万/坪 (56.0坪) |
| 亀崎駅 | 19.1万/坪 (77.1坪) | 28.3万/坪 (37.8坪) | 19.6万/坪 (27.2坪) |
| 乙川駅 | 28.9万/坪 (48.4坪) | 31.0万/坪 (48.4坪) | 19.0万/坪 (45.4坪) |
| 半田駅 | 18.2万/坪 (89.2坪) | 29.2万/坪 (48.9坪) | 29.0万/坪 (82.8坪) |
| 東成岩駅 | - | - | - |
| 武豊駅 | - | - | 17.4万/坪 (52.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
緒川駅 27.5 万/坪(昨年同期比 +39.0 ％)
緒川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +39.0％( +7.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 140.7 坪から -35.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 7.5 分 → 2021年 8.8 分、+16.7 ％と増加)
半田駅 18.2 万/坪(昨年同期比 -37.7 ％)
半田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -37.7％( -11.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 48.9 坪から +82.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 12.0 分 → 2021年 14.0 分、+16.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示