【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR東海道本線 (二川駅～木曽川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.5万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -15.9％( -7.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 225 件(１年前(2019年)に比べて -3.0％( -7件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.2 坪 (昨年 89.8 坪から +0.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。ほとんどの駅において下落した。愛知御津駅、幸田駅、岡崎駅、共和駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは二川駅で昨年に比べ +579.4 ％、坪単価は 24.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(二川駅、愛知御津駅)は +331.0 ％(坪単価 +14.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西岡崎駅、相見駅)は -51.3 ％(坪単価 -21.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 0.9 ％ → 2020年 0.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.6 ％ → 2020年 4.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 610万円/坪(185万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -11.7％( -81.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木曽川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -14.9％( -1.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +266.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二川駅 | 24.1万/坪 (86.2坪) | 3.6万/坪 (277坪) | 19.4万/坪 (75.6坪) |
| 豊橋駅 | 27.9万/坪 (87.5坪) | 26.4万/坪 (96.4坪) | 29.8万/坪 (93.5坪) |
| 西小坂井駅 | 11.0万/坪 (149坪) | 10.3万/坪 (136坪) | 19.4万/坪 (48.9坪) |
| 愛知御津駅 | 19.7万/坪 (38.8坪) | 10.8万/坪 (86.2坪) | 16.7万/坪 (53.7坪) |
| 三河大塚駅 | - | - | - |
| 三河三谷駅 | 19.0万/坪 (158坪) | 18.6万/坪 (152坪) | 21.3万/坪 (93.8坪) |
| 蒲郡駅 | 25.9万/坪 (71.6坪) | 22.0万/坪 (121坪) | 24.2万/坪 (67.2坪) |
| 三河塩津駅 | - | 25.7万/坪 (25.7坪) | 13.9万/坪 (139坪) |
| 三ケ根駅 | 29.4万/坪 (51.4坪) | 33.1万/坪 (54.5坪) | 19.7万/坪 (82.0坪) |
| 幸田駅 | 34.9万/坪 (50.9坪) | 20.8万/坪 (73.1坪) | 22.5万/坪 (76.4坪) |
| 相見駅 | 15.4万/坪 (266坪) | 30.0万/坪 (59.7坪) | 27.2万/坪 (225坪) |
| 岡崎駅 | 43.3万/坪 (90.6坪) | 35.2万/坪 (73.0坪) | 42.9万/坪 (108坪) |
| 西岡崎駅 | 23.6万/坪 (94.5坪) | 51.2万/坪 (46.9坪) | 32.3万/坪 (49.9坪) |
| 安城駅 | 51.2万/坪 (33.8坪) | 50.8万/坪 (200坪) | 51.6万/坪 (47.3坪) |
| 三河安城駅 | - | 36.7万/坪 (92.5坪) | 18.8万/坪 (83.7坪) |
| 東刈谷駅 | 48.7万/坪 (106坪) | 45.6万/坪 (49.5坪) | 45.0万/坪 (52.7坪) |
| 野田新町駅 | 60.0万/坪 (60.1坪) | 65.1万/坪 (36.8坪) | 42.2万/坪 (545坪) |
| 刈谷駅 | 78.8万/坪 (109坪) | 73.6万/坪 (60.9坪) | 67.5万/坪 (38.8坪) |
| 逢妻駅 | 32.9万/坪 (121坪) | 49.4万/坪 (74.1坪) | 51.3万/坪 (104坪) |
| 大府駅 | 44.9万/坪 (77.7坪) | 48.3万/坪 (78.8坪) | 46.7万/坪 (76.0坪) |
| 共和駅 | 53.4万/坪 (39.3坪) | 43.8万/坪 (57.2坪) | 45.2万/坪 (123坪) |
| 南大高駅 | 41.1万/坪 (87.3坪) | 52.9万/坪 (52.6坪) | 69.3万/坪 (124坪) |
| 大高駅 | 34.1万/坪 (162坪) | 39.3万/坪 (44.5坪) | 38.4万/坪 (43.1坪) |
| 笠寺駅 | 43.4万/坪 (21.2坪) | 46.0万/坪 (46.9坪) | 47.2万/坪 (21.2坪) |
| 熱田駅 | 39.8万/坪 (239坪) | - | 84.0万/坪 (56.0坪) |
| 金山駅 | 175万/坪 (53.9坪) | 214万/坪 (51.4坪) | 122万/坪 (129坪) |
| 尾頭橋駅 | 56.6万/坪 (26.3坪) | 77.0万/坪 (104坪) | 45.9万/坪 (64.7坪) |
| 名古屋駅 | 610万/坪 (19.7坪) | 691万/坪 (99.8坪) | 239万/坪 (31.8坪) |
| 枇杷島駅 | - | 46.6万/坪 (83.2坪) | 23.7万/坪 (66.6坪) |
| 清洲駅 | - | 27.9万/坪 (41.6坪) | 29.5万/坪 (85.5坪) |
| 稲沢駅 | 23.5万/坪 (92.3坪) | 34.6万/坪 (70.3坪) | 23.6万/坪 (113坪) |
| 尾張一宮駅 | 30.5万/坪 (81.7坪) | 46.2万/坪 (87.4坪) | 35.8万/坪 (68.6坪) |
| 木曽川駅 | 9.9万/坪 (122坪) | 11.7万/坪 (83.7坪) | 16.0万/坪 (81.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
二川駅 24.1 万/坪(昨年同期比 +579.4 ％)
二川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.1万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +579.4％( +20.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 276.8 坪から -68.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 45.0 分 → 2020年 19.3 分、-57.0 ％と大きく減少)
愛知御津駅 19.7 万/坪(昨年同期比 +82.5 ％)
愛知御津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.7万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +82.5％( +8.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 38.8 坪 (昨年 86.2 坪から -55.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 18.7 分 → 2020年 6.7 分、-64.3 ％と大きく減少)
西岡崎駅 23.6 万/坪(昨年同期比 -53.9 ％)
西岡崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -53.9％( -27.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 94.5 坪 (昨年 46.9 坪から +101.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.0 分 → 2020年 18.2 分、+65.9 ％と大きく増加)
相見駅 15.4 万/坪(昨年同期比 -48.6 ％)
相見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -48.6％( -14.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 266.2 坪 (昨年 59.7 坪から +345.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 20.0 分 → 2020年 30.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示