【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の近鉄名古屋線 (米野駅～近鉄弥富駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.2万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +59.7％( +13.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -46.8％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 100.4 坪 (昨年 127.0 坪から -20.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。伏屋駅、近鉄弥富駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伏屋駅で昨年に比べ +74.1 ％、坪単価は 29.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(伏屋駅、近鉄弥富駅)は +51.2 ％(坪単価 +7.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(佐古木駅、烏森駅)は -33.8 ％(坪単価 -9.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 46.2 分 → 2024年 19.8 分、-57.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.4 ％ → 2024年 12.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった黄金駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1.6％( +1.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐古木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -49.1％( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄名古屋線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米野駅 | 77.1万/坪 (27.2坪) | - | - |
| 黄金駅 | 66.1万/坪 (52.7坪) | 65.0万/坪 (50.7坪) | - |
| 烏森駅 | 58.5万/坪 (78.7坪) | 71.7万/坪 (30.3坪) | 47.6万/坪 (62.0坪) |
| 近鉄八田駅 | - | - | - |
| 伏屋駅 | 29.8万/坪 (85.7坪) | 17.1万/坪 (78.1坪) | 27.0万/坪 (90.0坪) |
| 戸田駅 | - | 8.5万/坪 (74.1坪) | - |
| 近鉄蟹江駅 | 21.5万/坪 (202坪) | 18.3万/坪 (87.3坪) | 18.0万/坪 (123坪) |
| 富吉駅 | - | 27.7万/坪 (87.7坪) | 15.8万/坪 (34.8坪) |
| 佐古木駅 | 6.2万/坪 (115坪) | 12.1万/坪 (249坪) | 7.9万/坪 (151坪) |
| 近鉄弥富駅 | 14.1万/坪 (83.2坪) | 11.0万/坪 (154坪) | 25.9万/坪 (113坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伏屋駅 29.8 万/坪(昨年同期比 +74.1 ％)
伏屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +74.1％( +12.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.7 坪 (昨年 78.1 坪から +9.7 ％増)。
近鉄弥富駅 14.1 万/坪(昨年同期比 +28.3 ％)
近鉄弥富駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +28.3％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 154.0 坪から -46.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 70.1 分 → 2024年 8.0 分、-88.6 ％と大きく減少)
佐古木駅 6.2 万/坪(昨年同期比 -49.1 ％)
佐古木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -49.1％( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 248.7 坪から -53.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 94.7 分 → 2024年 50.0 分、-47.2 ％と大きく減少)
烏森駅 58.5 万/坪(昨年同期比 -18.4 ％)
烏森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.5万円/坪(17.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -18.4％( -13.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 30.3 坪から +160.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 12.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示