【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の近鉄名古屋線 (米野駅～近鉄弥富駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.2万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -14.6％( -4.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 118 件(１年前(2022年)に比べて -8.5％( -11件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 116.7 坪 (昨年 94.5 坪から +23.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。米野駅、近鉄蟹江駅、富吉駅、佐古木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは富吉駅で昨年に比べ +46.7 ％、坪単価は 23.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(富吉駅、米野駅)は +45.4 ％(坪単価 +24.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(戸田駅、近鉄弥富駅)は -46.0 ％(坪単価 -13.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.6 ％ → 2023年 1.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 28.9 分 → 2023年 32.0 分、+10.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.5 ％ → 2023年 7.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった米野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +44.1％( +42.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐古木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +20.7％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(前年比変わらず)。
| 近鉄名古屋線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米野駅 | 138万/坪 (18.2坪) | 95.6万/坪 (52.9坪) | 95.3万/坪 (45.0坪) |
| 黄金駅 | 66.5万/坪 (55.0坪) | 57.2万/坪 (67.1坪) | 59.2万/坪 (48.4坪) |
| 烏森駅 | 66.0万/坪 (60.5坪) | 60.8万/坪 (57.5坪) | 58.5万/坪 (42.4坪) |
| 近鉄八田駅 | - | - | 56.7万/坪 (31.8坪) |
| 伏屋駅 | 21.9万/坪 (102坪) | 30.3万/坪 (50.4坪) | 33.5万/坪 (71.7坪) |
| 戸田駅 | 15.5万/坪 (64.0坪) | 30.6万/坪 (85.8坪) | 21.0万/坪 (99.7坪) |
| 近鉄蟹江駅 | 26.0万/坪 (64.3坪) | 21.2万/坪 (98.8坪) | 21.7万/坪 (92.9坪) |
| 富吉駅 | 23.7万/坪 (79.7坪) | 16.1万/坪 (115坪) | 14.2万/坪 (42.0坪) |
| 佐古木駅 | 9.8万/坪 (235坪) | 8.1万/坪 (168坪) | 12.3万/坪 (129坪) |
| 近鉄弥富駅 | 14.6万/坪 (137坪) | 25.4万/坪 (99.1坪) | 15.3万/坪 (137坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富吉駅 23.7 万/坪(昨年同期比 +46.7 ％)
富吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.7万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +46.7％( +7.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.7 坪 (昨年 114.6 坪から -30.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.5 分 → 2023年 3.0 分、-82.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 66.7 ％)
米野駅 137.7 万/坪(昨年同期比 +44.1 ％)
米野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +44.1％( +42.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 52.9 坪から -65.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.4 分 → 2023年 6.0 分、-28.8 ％と大きく減少)
戸田駅 15.5 万/坪(昨年同期比 -49.3 ％)
戸田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -49.3％( -15.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 64.0 坪 (昨年 85.8 坪から -25.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.6 分 → 2023年 18.3 分、+45.8 ％と大きく増加)
近鉄弥富駅 14.6 万/坪(昨年同期比 -42.7 ％)
近鉄弥富駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -42.7％( -10.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2022年)に比べて +5.0％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 137.0 坪 (昨年 99.1 坪から +38.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 39.5 分 → 2023年 46.4 分、+17.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示