【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の近鉄名古屋線 (米野駅～近鉄弥富駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +11.2％( +2.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2020年)に比べて -26.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.2 坪 (昨年 72.2 坪から +9.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。近鉄八田駅、近鉄蟹江駅、富吉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは烏森駅で昨年に比べ +175.0 ％、坪単価は 107 万円/坪となった。
上位 2 駅(烏森駅、近鉄八田駅)は +106.4 ％(坪単価 +41.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(戸田駅、近鉄弥富駅)は -38.8 ％(坪単価 -11.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 28.2 分 → 2021年 20.6 分、-26.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.5 ％ → 2021年 17.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった烏森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +175.0％( +68.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐古木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +2.3％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて -35.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄名古屋線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米野駅 | 87.8万/坪 (57.5坪) | 104万/坪 (21.2坪) | - |
| 黄金駅 | 36.1万/坪 (16.6坪) | - | 52.1万/坪 (49.9坪) |
| 烏森駅 | 107万/坪 (19.7坪) | 38.8万/坪 (34.0坪) | 60.8万/坪 (37.8坪) |
| 近鉄八田駅 | 56.7万/坪 (31.8坪) | 41.1万/坪 (56.0坪) | - |
| 伏屋駅 | 24.4万/坪 (73.4坪) | 27.4万/坪 (44.9坪) | 33.7万/坪 (95.3坪) |
| 戸田駅 | 18.4万/坪 (101坪) | 32.4万/坪 (74.6坪) | - |
| 近鉄蟹江駅 | 20.7万/坪 (73.2坪) | 16.7万/坪 (83.7坪) | 22.6万/坪 (43.2坪) |
| 富吉駅 | 15.4万/坪 (63.5坪) | 11.9万/坪 (185坪) | 3.0万/坪 (90.8坪) |
| 佐古木駅 | 11.1万/坪 (114坪) | 10.8万/坪 (75.1坪) | 4.9万/坪 (148坪) |
| 近鉄弥富駅 | 16.5万/坪 (41.8坪) | 25.1万/坪 (92.8坪) | 27.0万/坪 (54.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
烏森駅 106.8 万/坪(昨年同期比 +175.0 ％)
烏森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +175.0％( +68.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 34.0 坪から -42.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.0 分 → 2021年 4.0 分、-55.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
近鉄八田駅 56.7 万/坪(昨年同期比 +37.9 ％)
近鉄八田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.7万円/坪(17.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +37.9％( +15.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 56.0 坪から -43.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.0 分 → 2021年 16.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
戸田駅 18.4 万/坪(昨年同期比 -43.3 ％)
戸田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -43.3％( -14.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 100.8 坪 (昨年 74.6 坪から +35.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 16.7 分 → 2021年 19.0 分、+14.0 ％と増加)
近鉄弥富駅 16.5 万/坪(昨年同期比 -34.4 ％)
近鉄弥富駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -34.4％( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 41.8 坪 (昨年 92.8 坪から -54.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 18.9 分 → 2021年 24.3 分、+29.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示