【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の名鉄西尾線 (新安城駅~吉良吉田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -25.2%( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(1年前(2023年)に比べて -60.0%( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.7 坪 (昨年 108.4 坪から -4.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。西尾駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西尾駅で昨年に比べ +29.8 %、坪単価は 21.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(西尾駅、福地駅)は +8.1 %(坪単価 +1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(米津駅、桜町前駅)は -71.8 %(坪単価 -17.0 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新安城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.7万円/坪(16.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -17.5%( -11.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった米津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.28万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -95.8%( -21.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
名鉄西尾線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新安城駅 | 53.7万/坪 (39.8坪) | 65.1万/坪 (49.5坪) | 41.6万/坪 (69.0坪) |
北安城駅 | - | - | - |
南安城駅 | - | 56.0万/坪 (48.4坪) | 61.6万/坪 (71.3坪) |
碧海古井駅 | 23.5万/坪 (13.6坪) | 27.6万/坪 (163坪) | 24.2万/坪 (49.2坪) |
堀内公園駅 | - | 42.1万/坪 (51.4坪) | 48.5万/坪 (45.4坪) |
桜井駅 | - | 21.7万/坪 (154坪) | 31.6万/坪 (178坪) |
南桜井駅 | 6.2万/坪 (154坪) | - | 38.3万/坪 (575坪) |
米津駅 | 0.9万/坪 (40.8坪) | 22.4万/坪 (290坪) | 28.8万/坪 (59.0坪) |
桜町前駅 | 13.8万/坪 (303坪) | 26.4万/坪 (99.8坪) | - |
西尾口駅 | - | 20.1万/坪 (65.8坪) | 37.9万/坪 (82.4坪) |
西尾駅 | 21.7万/坪 (67.3坪) | 16.7万/坪 (117坪) | 24.9万/坪 (80.0坪) |
福地駅 | 12.1万/坪 (84.5坪) | 14.0万/坪 (151坪) | 8.7万/坪 (162坪) |
上横須賀駅 | - | 6.2万/坪 (155坪) | 6.6万/坪 (230坪) |
吉良吉田駅 | 6.4万/坪 (172坪) | 8.1万/坪 (115坪) | 6.3万/坪 (184坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西尾駅 21.7 万/坪(昨年同期比 +29.8 %)
西尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.7万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +29.8%( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 117.3 坪から -42.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 28.8 分 → 2024年 14.2 分、-50.7 %と大きく減少)
福地駅 12.1 万/坪(昨年同期比 -13.6 %)
福地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -13.6%( -1.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2023年)に比べて +14.3%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 84.5 坪 (昨年 150.9 坪から -44.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 29.1 分 → 2024年 35.5 分、+21.8 %と大きく増加)
米津駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -95.8 %)
米津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.28万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -95.8%( -21.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 290.4 坪から -85.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 24.0 分、-20.0 %と大きく減少)
桜町前駅 13.8 万/坪(昨年同期比 -47.8 %)
桜町前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -47.8%( -12.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 99.8 坪から +203.0 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示