【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の名鉄西尾線 (新安城駅～吉良吉田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +17.1％( +3.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 62 件(１年前(2020年)に比べて -42.1％( -45件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.8 坪 (昨年 135.0 坪から -26.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。南安城駅、碧海古井駅、南桜井駅、西尾駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南安城駅で昨年に比べ +93.5 ％、坪単価は 47.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(南安城駅、南桜井駅)は +82.2 ％(坪単価 +15.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(桜町前駅、米津駅)は -31.7 ％(坪単価 -8.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.6 ％ → 2021年 9.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった碧海古井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.3万円/坪(16.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +23.0％( +10.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吉良吉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -26.3％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
| 名鉄西尾線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新安城駅 | 49.2万/坪 (211坪) | 44.8万/坪 (67.6坪) | 58.6万/坪 (57.8坪) |
| 北安城駅 | - | 41.7万/坪 (69.6坪) | - |
| 南安城駅 | 47.2万/坪 (49.7坪) | 24.4万/坪 (194坪) | 58.3万/坪 (51.4坪) |
| 碧海古井駅 | 54.3万/坪 (42.4坪) | 44.1万/坪 (152坪) | 42.4万/坪 (107坪) |
| 堀内公園駅 | - | 27.8万/坪 (82.2坪) | 20.7万/坪 (194坪) |
| 桜井駅 | 32.8万/坪 (68.1坪) | 34.0万/坪 (81.7坪) | 37.3万/坪 (94.6坪) |
| 南桜井駅 | 20.8万/坪 (39.3坪) | 12.2万/坪 (221坪) | 35.4万/坪 (21.2坪) |
| 米津駅 | 14.9万/坪 (151坪) | 20.4万/坪 (197坪) | 19.2万/坪 (63.0坪) |
| 桜町前駅 | 21.7万/坪 (87.7坪) | 33.9万/坪 (70.1坪) | 26.2万/坪 (74.4坪) |
| 西尾口駅 | 26.2万/坪 (73.7坪) | 22.2万/坪 (163坪) | 28.6万/坪 (71.5坪) |
| 西尾駅 | 24.6万/坪 (135坪) | 15.9万/坪 (163坪) | 23.2万/坪 (97.4坪) |
| 福地駅 | 12.2万/坪 (84.5坪) | 12.8万/坪 (123坪) | 11.7万/坪 (29.1坪) |
| 上横須賀駅 | 11.9万/坪 (154坪) | 13.7万/坪 (151坪) | 14.8万/坪 (131坪) |
| 吉良吉田駅 | 5.7万/坪 (112坪) | 7.7万/坪 (79.9坪) | 9.4万/坪 (113坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南安城駅 47.2 万/坪(昨年同期比 +93.5 ％)
南安城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.2万円/坪(14.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +93.5％( +22.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 49.7 坪 (昨年 193.6 坪から -74.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 17.7 分 → 2021年 7.2 分、-59.4 ％と大きく減少)
南桜井駅 20.8 万/坪(昨年同期比 +70.8 ％)
南桜井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +70.8％( +8.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 220.8 坪から -82.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.0 分 → 2021年 16.0 分、+23.1 ％と大きく増加)
桜町前駅 21.7 万/坪(昨年同期比 -36.0 ％)
桜町前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.7万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -36.0％( -12.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 70.1 坪から +25.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.2 分 → 2021年 22.0 分、+79.6 ％と大きく増加)
米津駅 14.9 万/坪(昨年同期比 -27.3 ％)
米津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -27.3％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 196.6 坪から -23.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 26.0 分 → 2021年 18.0 分、-30.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示