【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期の名鉄河和線 (太田川駅～河和駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.9％( -2.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 54 件(１年前(2023年)に比べて -75.2％( -164件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.6 坪 (昨年 95.8 坪から +10.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。太田川駅、上ゲ駅、知多武豊駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは半田口駅で昨年に比べ +158.9 ％、坪単価は 49.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(半田口駅、上ゲ駅)は +104.1 ％(坪単価 +20.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(阿久比駅、高横須賀駅)は -46.1 ％(坪単価 -17.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 16.4 分 → 2024年 18.7 分、+14.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.5 ％ → 2024年 3.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった半田口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.0万円/坪(14.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +158.9％( +30.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった河和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -26.4％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄河和線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 太田川駅 | 37.4万/坪 (71.1坪) | 27.0万/坪 (118坪) | 31.2万/坪 (109坪) |
| 高横須賀駅 | 15.6万/坪 (211坪) | 25.0万/坪 (105坪) | 31.6万/坪 (94.2坪) |
| 南加木屋駅 | 22.0万/坪 (123坪) | 22.6万/坪 (101坪) | 32.5万/坪 (107坪) |
| 八幡新田駅 | 24.3万/坪 (80.9坪) | 26.0万/坪 (96.4坪) | 26.0万/坪 (98.8坪) |
| 巽ケ丘駅 | 21.5万/坪 (67.1坪) | 25.3万/坪 (110坪) | 22.4万/坪 (114坪) |
| 白沢駅 | 22.3万/坪 (106坪) | 22.2万/坪 (65.7坪) | 17.2万/坪 (88.2坪) |
| 坂部駅 | - | 27.9万/坪 (55.8坪) | 11.5万/坪 (74.1坪) |
| 阿久比駅 | 21.3万/坪 (30.3坪) | 47.0万/坪 (134坪) | 21.2万/坪 (66.9坪) |
| 植大駅 | 24.2万/坪 (39.3坪) | 24.7万/坪 (59.0坪) | 8.7万/坪 (107坪) |
| 半田口駅 | 49.0万/坪 (40.8坪) | 18.9万/坪 (63.0坪) | 16.3万/坪 (87.7坪) |
| 住吉町駅 | 22.2万/坪 (220坪) | 29.4万/坪 (66.9坪) | 20.0万/坪 (71.3坪) |
| 知多半田駅 | 24.7万/坪 (99.1坪) | 38.2万/坪 (125坪) | 30.7万/坪 (177坪) |
| 成岩駅 | 22.9万/坪 (25.7坪) | 25.9万/坪 (80.0坪) | 20.4万/坪 (93.7坪) |
| 青山駅 | 26.4万/坪 (52.9坪) | 27.1万/坪 (105坪) | 19.5万/坪 (84.5坪) |
| 上ゲ駅 | 30.0万/坪 (49.9坪) | 20.1万/坪 (66.1坪) | 22.9万/坪 (80.1坪) |
| 知多武豊駅 | 21.6万/坪 (56.0坪) | 15.9万/坪 (63.0坪) | 17.2万/坪 (69.4坪) |
| 富貴駅 | 14.9万/坪 (93.8坪) | 22.2万/坪 (78.7坪) | 13.5万/坪 (154坪) |
| 河和口駅 | - | 5.3万/坪 (166坪) | 3.1万/坪 (33.3坪) |
| 河和駅 | 5.5万/坪 (173坪) | 7.5万/坪 (110坪) | 6.4万/坪 (81.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
半田口駅 49.0 万/坪(昨年同期比 +158.9 ％)
半田口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.0万円/坪(14.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +158.9％( +30.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 63.0 坪から -35.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 12.3 分 → 2024年 10.0 分、-18.9 ％と減少)
上ゲ駅 30.0 万/坪(昨年同期比 +49.2 ％)
上ゲ駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.0万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +49.2％( +9.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -87.5％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 66.1 坪から -24.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 15.4 分 → 2024年 13.0 分、-15.8 ％と減少)
阿久比駅 21.3 万/坪(昨年同期比 -54.7 ％)
阿久比駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.3万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -54.7％( -25.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 133.7 坪から -77.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.8 分 → 2024年 10.5 分、-24.1 ％と大きく減少)
高横須賀駅 15.6 万/坪(昨年同期比 -37.4 ％)
高横須賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -37.4％( -9.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 211.0 坪 (昨年 104.6 坪から +101.8 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示